營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)收到了減稅大紅包

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，原來營(yíng)業(yè)稅稅率是5%，改征增值稅后，稅率提高到11%，但是每一家營(yíng)改增后的房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)卻都減輕了。

據(jù)福州市國(guó)稅局貨物勞務(wù)稅處處長(zhǎng)林飛介紹，為了扶持企業(yè)順利度過營(yíng)改增過渡期，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了一項(xiàng)過渡政策，規(guī)定2016年5月前開工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以選擇按5%簡(jiǎn)易計(jì)稅。雖然增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅的征收率跟原來營(yíng)業(yè)稅稅率一樣，都是5%，但是因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，計(jì)稅收入中包括稅款；而增值稅是價(jià)外稅，計(jì)稅收入中不含稅。剔除掉含稅部分，營(yíng)改增后實(shí)際稅率為4.76%，相比營(yíng)業(yè)稅，稅負(fù)下降0.24%。

林飛說：“福州有老項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)基本上都是選擇簡(jiǎn)易征稅，這項(xiàng)政策讓每一家房地產(chǎn)企業(yè)都受益了，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)全面下降。”

羅源灣某置業(yè)有限責(zé)任公司營(yíng)改增后，2016年5月~12月申報(bào)改征增值稅收入3.78億元，繳納增值稅1891.96萬元，如按原營(yíng)業(yè)稅測(cè)算需要繳納1986.56萬元，營(yíng)改增后少繳稅收94.60萬元，稅負(fù)實(shí)實(shí)在在下降了。福州某居業(yè)房地產(chǎn)有限公司2016年第四季度申報(bào)銷售收入1.89億元，繳納增值稅946.70萬元，也比營(yíng)改增試點(diǎn)前營(yíng)業(yè)稅少繳了47.33萬元。福建某置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)黃總監(jiān)為記者算了一筆賬：公司銷售的都是老項(xiàng)目，采用簡(jiǎn)易辦法征收，原本按照營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)定要繳納稅款7712.59萬元，營(yíng)改增后只需要繳納稅款7345.32萬元，直接減稅367.27萬元。“在稅率相同的情況下，一個(gè)價(jià)內(nèi)稅和價(jià)外稅的區(qū)別，就讓我們得到了實(shí)惠。”黃總監(jiān)如是說。

林飛說，2016年5月后開工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，增值稅稅率為11%，福州目前這些新項(xiàng)目大多處于籌建期，尚未對(duì)外預(yù)售。但是，即使稅率從5%提高到11%，企業(yè)稅負(fù)也將會(huì)下降。因?yàn)榘凑照咭?guī)定，房地產(chǎn)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，除了可以按規(guī)定抵扣建安成本等進(jìn)項(xiàng)稅額外，還可以按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。“這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說，是從未有過的重大政策利好！”