福州商業(yè)圈大變！東街商圈、泰禾廣場...你看好誰？

原標(biāo)題：榕商業(yè)圈大變！東街商圈、泰禾廣場...你看好誰？

重磅消息!

福州這些商業(yè)圈要集體調(diào)整了，未來你會(huì)看到不一樣的福州商業(yè)！

東百中心C館將在本月末全面開業(yè)，東街口商圈強(qiáng)勢回歸；兩大泰禾廣場體紛紛進(jìn)入品牌調(diào)整；“蘇萬寶”商圈也將再度升級；愛琴海也不甘示弱……

俗話說“外行人看熱鬧 內(nèi)行人看門道”，業(yè)內(nèi)人士表示，福州商業(yè)調(diào)整升級的背后無疑透露出福州商業(yè)面臨的壓力。未來，福州商業(yè)想要各分天下，應(yīng)抓準(zhǔn)特色和服務(wù)兩大方面，從粗放型營銷轉(zhuǎn)化為精致化營銷，讓各商圈實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。

我們一起來看看這些“門道”！

“蘇萬寶”下月整體改造

商圈再升級 完善業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)

為推進(jìn)商圈轉(zhuǎn)型升級、提升商圈整體形象，從下個(gè)月起，“蘇萬寶”商圈（含蘇寧廣場、萬象城、寶龍城市廣場、紅星美凱龍、中防萬寶城五大商業(yè)綜合體）將進(jìn)行整體改造。屆時(shí)，“蘇萬寶”商圈將汰換小、散、雜等低端個(gè)體，積極引入高端、連鎖品牌和新零售、新時(shí)尚、新體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。

中防萬寶城的地面招牌“大蘑菇”--資料圖/ 齊榕 攝

據(jù)知情人士透露，目前，寶龍城市廣場外立面整改方案已經(jīng)審批通過，預(yù)計(jì)將于近期開工。此外，寶龍城市廣場還將在地下負(fù)一樓、負(fù)二樓新增地鐵商業(yè)面積，約5000平方米，預(yù)計(jì)在12月底開業(yè)。屆時(shí)，地下地鐵商業(yè)將與中防萬寶城、寶龍城市廣場、地鐵互聯(lián)互通。

地下商城--資料圖/ 齊榕 攝

與寶龍城市廣場僅一街之隔的萬象生活城也將于近期進(jìn)行外立面改造。據(jù)萬象生活城相關(guān)人士介紹，改造后的萬象生活城將以“萬象·九宜城”的形象出現(xiàn)，是萬象集團(tuán)與北京九宜城合作的新商業(yè)體。

從今年開始，萬象生活城就已經(jīng)陸續(xù)對其內(nèi)部品牌進(jìn)行調(diào)整。如，一樓引進(jìn)部分潮流品牌；五樓已基本清空，計(jì)劃打造成為休閑娛樂中心，引進(jìn)健身、影城、KTV等業(yè)態(tài)。此外，現(xiàn)萬象生活城地下部分也將開發(fā)地鐵商業(yè)。

“與九宜城合作之后，我們也對萬象生活城的業(yè)態(tài)進(jìn)行了一些調(diào)整。如今，萬象生活城將以18歲至45歲的家庭、年輕客群為主。”萬象生活城相關(guān)人士表示。

東街商圈強(qiáng)勢回歸

東二環(huán)泰禾不甘示弱

昨日，記者從東百集團(tuán)獲悉，位于福州八一七路西側(cè)的東百中心C館將于9月30日開業(yè)。

東百中心C館全長近700米，包括地面四棟民國風(fēng)建筑和地下兩層商業(yè)街。其中，地下空間與地鐵站廳層相通，南至南門兜、朱紫坊，北連東百中心A館，串起了整個(gè)新東街口商圈。

東街口商圈--資料圖/Go福州

“C館將以‘現(xiàn)代時(shí)尚+文化藝術(shù)+趣味潮玩’為標(biāo)簽，集結(jié)包括AirJor-dan、Champion、喜茶、奈雪的茶、優(yōu)衣庫、FILA全球旗艦店、華為‘未來潮玩店’、星巴克臻選店等諸多潮流品牌店，其中23家為首進(jìn)福建的品牌。”東百集團(tuán)相關(guān)人士表示。

“自從去年東百中心重裝開業(yè)之后，酒店的生意同比上漲了約30%。”聚春園相關(guān)人士坦言。

這邊東街商圈強(qiáng)勢回歸，一直作為東街商圈勁敵的東二環(huán)泰禾廣場也沒閑著！

經(jīng)過三年的發(fā)展，東二環(huán)泰禾廣場也進(jìn)行了系列的品牌調(diào)整動(dòng)作。西區(qū)購物中心1樓在現(xiàn)有一線化妝品品牌聚合的基礎(chǔ)上，不斷深化時(shí)尚、輕奢定位；對部分合同到期品牌進(jìn)行更換升級，服飾方面積極引進(jìn)設(shè)計(jì)師品牌、個(gè)性潮牌，餐飲方面針對性調(diào)改，例如引進(jìn)喜茶旗艦店等有代表性新一代茶飲品牌，對同質(zhì)化餐飲品牌“取優(yōu)去粗”，升級較有生命力和創(chuàng)新力的餐飲品牌；同時(shí)進(jìn)行場景化、主題化的打造，強(qiáng)化商品買賣的延伸；強(qiáng)化特有屬性的內(nèi)容，如將水秀廣場與演藝相結(jié)合，形成消費(fèi)者的記憶點(diǎn)。

東二環(huán)泰禾廣場--資料圖/騰訊房產(chǎn)~福州站

東街雖然占了“天時(shí)、地利、人和”，但東二環(huán)泰禾也有自己的殺手锏，先于東街贏得國內(nèi)一線品牌開設(shè)獨(dú)立門店的青睞。

不久前，迪奧彩妝精品店落戶東二環(huán)泰禾廣場，這是迪奧在福州開出的首家精品店。

身處東街商圈的某商業(yè)人士感嘆稱，“東街雖然是‘老牌’，但是很多一線品牌卻選擇了東二環(huán)泰禾。”

不要以為福州商業(yè)調(diào)整就到此為止了，愛琴海、五四北泰禾進(jìn)入深耕區(qū)域！

開業(yè)五年的五四北泰禾廣場正在逐步從最開始“購物中心”的定位轉(zhuǎn)變成“區(qū)域生活中心”。

據(jù)稱，今年初以來，五四北泰禾廣場圍繞“家庭、體驗(yàn)、互動(dòng)、娛樂”等方面，加速品牌調(diào)整。

五四北環(huán)泰禾廣場--資料圖/福州樂居網(wǎng)

“未來，五四北泰禾廣場要做的不僅是商業(yè)中心，更是生活中心。五四北泰禾廣場所覆蓋的范圍不是簡單的3公里，而是根據(jù)實(shí)際顧客到訪動(dòng)線和未來交通規(guī)劃，將北二環(huán)以北、金雞山隧道出口以西等區(qū)域劃定為輻射范圍，以大社區(qū)的概念，輻射30多萬常住人口。”五四北泰禾廣場總經(jīng)理王鈺輝坦言。

王鈺輝表示，理想的社區(qū)商業(yè)模型，應(yīng)當(dāng)是鄰里社交中心、娛樂中心、體驗(yàn)中心、閱讀中心、康養(yǎng)中心等多個(gè)業(yè)態(tài)組合模式，除了需要很漂亮的空間、很響亮的品牌，也必須滿足人們?nèi)找嬖鲩L的生活消費(fèi)需求。

無獨(dú)有偶，開業(yè)三年的愛琴海購物公園也于今年展開了商場定位調(diào)整工作。

▲ 2015年9月19日，福州愛琴海購物公園開業(yè)--資料圖/福州新聞網(wǎng)

“經(jīng)過三年的發(fā)展，商場全新定位為‘好玩有趣有內(nèi)容符合時(shí)代氣質(zhì)的購物中心’，以千禧一代及摩登家庭為主要目標(biāo)客群。”福州愛琴海購物公園招商營運(yùn)部副總經(jīng)理郭潔瓊表示，未來的半年，愛琴海購物公園將深耕體驗(yàn)消費(fèi)，引進(jìn)輕娛、網(wǎng)紅餐飲等體驗(yàn)感強(qiáng)的業(yè)態(tài)，營造多元的互動(dòng)社交空間，開辟精細(xì)化市場。愛琴海購物公園將引進(jìn)室內(nèi)主題動(dòng)物城、整合餐飲網(wǎng)紅品牌、熱門IP主題展等，對商場內(nèi)業(yè)態(tài)進(jìn)行全新調(diào)整。

調(diào)整、升級的背后是巨大的壓力

特色與服務(wù)是取勝關(guān)鍵

“城市綜合體將遭遇洗牌。未來，部分商業(yè)體將轉(zhuǎn)型為主題式、社區(qū)型城市綜合體。”福建農(nóng)林大學(xué)教授、福建省東南商務(wù)管理研究院院長許安心博士曾表示。

“福州不過是二線中等城市，福州商業(yè)無疑處于過剩的狀態(tài)。”專注福州商業(yè)多年的福州大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院陳章旺教授坦言，在新經(jīng)濟(jì)形勢下，福州商業(yè)應(yīng)該從粗放型營銷轉(zhuǎn)為精致化營銷。同時(shí)，福州商業(yè)應(yīng)該緊抓特色與服務(wù)兩大方略。此外，還要不斷提高商業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)，在招商與服務(wù)方面提供更好的體驗(yàn)。

地鐵東街口站--資料圖/劉興 攝

此外，針對市民期望極高的福州地鐵商業(yè)，熟知福州商業(yè)發(fā)展的林先生則坦言，隨著地鐵的開通，地下經(jīng)濟(jì)普遍被看好。但是，想要做成一個(gè)成功的地下商業(yè)并不是那么容易的。地鐵人流是否能轉(zhuǎn)化為客流則要看各商業(yè)公司的能力，是否有吸引消費(fèi)者的亮點(diǎn)。如果沒有，地下商業(yè)依舊毫無前景。（記者 黃惠）