福州房貸利率近期或微調(diào) 銀行放款周期也有望縮短

海峽網(wǎng)1月7日訊（福州晚報(bào)記者 江海）央行4日決定降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做，相關(guān)操作凈釋放約8000億元長(zhǎng)期增量資金。消息發(fā)布后，市民都很關(guān)心房貸利率是否會(huì)因此而松動(dòng)。記者昨日從多家在榕銀行獲悉，“降準(zhǔn)”不是“大水漫灌”，也不是“降息”，不過(guò)，考慮到目前福州市場(chǎng)上貸款利率已經(jīng)處于下行區(qū)間，預(yù)計(jì)近期房貸利率將出現(xiàn)微調(diào)。

從2016年10月開(kāi)始，福州首套房貸款利率持續(xù)上漲，從原來(lái)的在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%，一直漲到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%左右。以貸款100萬(wàn)元為例，貸款期限30年，選擇等額本息還款，利率上浮30%，購(gòu)房者要多花334138.3元，月供增加928元。而且，按照現(xiàn)在的貸款政策，貸款利率根據(jù)央行政策隨時(shí)浮動(dòng)，但貸款利率折扣將伴隨終身，也就是說(shuō)，現(xiàn)在按1.3倍利率貸款買房，未來(lái)30年無(wú)論利率漲跌，都得按1.3倍利率還款。

去年樓市調(diào)控取得成效，房貸利率尤其是首套房貸款利率開(kāi)始下降。昨日記者采訪多家在榕銀行獲悉，目前不論是國(guó)有大銀行還是股份制銀行，首套房貸款利率一般在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%。

相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的全國(guó)房貸最新數(shù)據(jù)表明，目前全國(guó)首套房平均貸款利率最低的前十個(gè)城市分別是上海（5.19%）、廈門（5.42%）、大連（5.44%）、福州（5.46%）、烏魯木齊（5.47%）、北京（5.47%）、太原（5.53%）、昆明（5.54%）、深圳（5.61%）、廣州（5.62%）。也就是說(shuō)，福州的首套房平均貸款利率在全國(guó)算是比較低的。

“隨著降準(zhǔn)和定向資金的投放，銀行已經(jīng)不太缺錢，近期房貸利率估計(jì)會(huì)微調(diào)，銀行的放款周期也將縮短。”一家在榕銀行的工作人員表示，降準(zhǔn)過(guò)后資金面不再緊張，利率出現(xiàn)變化是很正常的事。不過(guò)，雖然降準(zhǔn)客觀上利好樓市，但“房住不炒”，市民買房要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，立足自住，不要指望暴漲，畢竟樓市以后難有暴利。