原標(biāo)題:收益率下降監(jiān)管趨嚴(yán) 房地產(chǎn)信托“香餑餑”要變味?
海峽網(wǎng)6月28日訊 (福州晚報(bào)記者 江海)對(duì)很多福州高凈值人群來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)信托是這兩年較好的投資品種之一,由于投資需求旺盛,去年底甚至出現(xiàn)客戶有錢卻搶不到額度的情況。
現(xiàn)在的福州投資市場(chǎng)上,這一情況發(fā)生了變化。記者昨日從多家在榕銀行的私人銀行部門獲悉,目前房地產(chǎn)信托呈現(xiàn)收益率下降、監(jiān)管趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì),很多高凈值客戶開(kāi)始從這一領(lǐng)域撤出。
曾經(jīng)的“香餑餑” 收益率持續(xù)下跌
買理財(cái)產(chǎn)品?炒股?炒黃金?對(duì)福州的高凈值人群來(lái)說(shuō),這些他們都看不上。
“我們的客戶比較喜歡房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,這類產(chǎn)品高的時(shí)候兩年有20%的收益率,遠(yuǎn)超銀行理財(cái)產(chǎn)品,和投資股市相比則更加穩(wěn)健。”昨日,一家在榕銀行的私人銀行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人何女士說(shuō)。
房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,是指信托投資公司通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金,用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,為委托人獲取收益的產(chǎn)品。
一直以來(lái),福州投資市場(chǎng)上高凈值人群有較多的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品可供選擇,投資門檻一般在300萬(wàn)元以上。利率方面,去年初至今年初,年化收益率9.8%以上的產(chǎn)品不少,其中相當(dāng)一部分產(chǎn)品的年化收益率在10.5%左右。
不過(guò),今年4月初以來(lái),很多人發(fā)現(xiàn)類似的產(chǎn)品少了。
“現(xiàn)在年化收益率在9.5%以上的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)很少見(jiàn),8%的也不多了。”何女士告訴記者,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率在3月份達(dá)到階段性的高點(diǎn),此后連續(xù)兩個(gè)月都在下行,5月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期年化收益率為8.2%。何女士說(shuō),她粗略算了一下,年化收益率從10%以上降到8.2%,同樣買300萬(wàn)元的產(chǎn)品,客戶一年獲得的收益會(huì)差5萬(wàn)多元。
據(jù)了解,之所以出現(xiàn)這樣的情況,一是因?yàn)檠胄袑?shí)施寬松的貨幣政策,機(jī)構(gòu)資金的流動(dòng)性增強(qiáng),社會(huì)平均融資成本持續(xù)走低;二是因?yàn)椴糠制髽I(yè)的融資需求下降,且企業(yè)融資渠道多樣化趨勢(shì)明顯,進(jìn)一步拉低了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率。
何女士表示,她所在的銀行剛剛為私人銀行客戶開(kāi)了一場(chǎng)年中理財(cái)分析會(huì)。會(huì)上,來(lái)自上海等地的理財(cái)師明確表示,預(yù)計(jì)2019年集合信托產(chǎn)品的平均預(yù)期年化收益率還將下降,大概率會(huì)跌破8%,但不會(huì)降至7%以下。
產(chǎn)品供不應(yīng)求 客戶趨于謹(jǐn)慎
房地產(chǎn)信托收益率下行,福州高凈值人群的心態(tài)也發(fā)生微妙變化。
多家在榕銀行的私人銀行客戶經(jīng)理表示,現(xiàn)在福州投資者的心態(tài)變化很快,以前主要看收益率,并愿意為此承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn),但從去年底至今,“求穩(wěn)”成為他們的主要出發(fā)點(diǎn),今年有關(guān)安信信托超百億產(chǎn)品逾期的消息出現(xiàn)后,很多福州的投資者“不淡定”了。
何女士表示,從總體上看目前房地產(chǎn)信托仍然供不應(yīng)求,但投資的氛圍已經(jīng)發(fā)生變化。
與此同時(shí),近期市場(chǎng)監(jiān)管也更加嚴(yán)格。從今年信托機(jī)構(gòu)收到的罰單來(lái)看,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)成為違法違規(guī)的重點(diǎn)領(lǐng)域之一,截至目前,已受罰的9家違規(guī)信托公司中,有3家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
就在近期,監(jiān)管進(jìn)一步加碼,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
“福州高凈值人群對(duì)政策把握比較好,很注意國(guó)家的管理措施。因此,在監(jiān)管趨嚴(yán)、收益率下降等背景下,他們現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇更加謹(jǐn)慎,首先會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn),其次才考慮收益率、信托公司過(guò)往的產(chǎn)品違約及處置情況等。”何女士說(shuō),業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),今后房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的熱度還會(huì)下降。她同時(shí)建議,投資者在購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)要更加謹(jǐn)慎對(duì)待每一個(gè)信托產(chǎn)品的底層資產(chǎn)。
責(zé)任編輯:黃仙妹
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