公租房保障方式今起優(yōu)化調(diào)整 如何配租？怎么算租金？解答來了

為更好落實(shí)公租房保障工作，2024年起，福州中心城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)）公租房保障方式將進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。經(jīng)各區(qū)住房保障部門會(huì)同區(qū)民政部門登記公共租賃住房保障資格的家庭，由市國有房產(chǎn)中心進(jìn)行實(shí)物配租或發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障。

2023年12月31日，記者采訪了市國有房產(chǎn)中心，對(duì)市民關(guān)心的公租房保障主要問題進(jìn)行解答。

這部分人群實(shí)行實(shí)物配租

據(jù)悉，2024年開始，福州中心四城區(qū)公租房保障方式分為實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼兩種。

其中，公租房實(shí)物配租家庭自取得保障資格（即各區(qū)登記保障資格）時(shí)進(jìn)入輪候序列。由中心結(jié)合房源情況，統(tǒng)籌安排實(shí)物配租。配租工作本著公平、公正、公開的原則，依托公租房信息系統(tǒng)，由保障家庭主申請(qǐng)人隨機(jī)抽選產(chǎn)生具體配租的公租房，隨后由中心與保障對(duì)象簽租賃合同與交房手續(xù)。

自2024年1月1日起，申請(qǐng)公租房的家庭中實(shí)物配租集中對(duì)接具有四城區(qū)戶籍的以下幾類特殊困難群體：1.經(jīng)民政部門認(rèn)定的各類“兜底保障”（含低保對(duì)象、低保邊緣家庭以及困境兒童家庭等）的住房救助對(duì)象；2.二級(jí)以上重度殘疾人家庭；3.七十周歲以上老年人家庭。在房源方面，市國有房產(chǎn)中心每月在福州市政府門戶網(wǎng)站http://www.fuzhou.gov.cn公開福州市四城區(qū)公租房情況，可登錄查詢公租房存量（可配租）房源詳細(xì)信息。

公租房租金為市場(chǎng)價(jià)五成

記者了解到，目前福州公租房租金統(tǒng)一按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。市場(chǎng)租金由中心委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，按公租房小區(qū)周邊同等級(jí)社會(huì)化租賃住房租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，每三年評(píng)估一次。合同期內(nèi)按合同約定租金執(zhí)行，合同到期后按續(xù)簽之時(shí)的公租房租金政策和評(píng)估租金計(jì)算執(zhí)行。

那么，實(shí)物配租家庭在輪候等待配租期間，是否發(fā)放補(bǔ)貼？

對(duì)此，市國有房產(chǎn)中心表示，有發(fā)放。輪候期超過6個(gè)月的，在辦理房屋租賃備案登記、簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議等相關(guān)手續(xù)后，即可依規(guī)領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。待后續(xù)房源籌集到位后再進(jìn)行實(shí)物保障。

符合條件家庭可調(diào)換房源

配租之后，房源是否可以調(diào)換，這是不少輪候家庭關(guān)心的問題。對(duì)此，市國有房產(chǎn)中心表示，在符合相應(yīng)條件的情況下可以調(diào)換，具體有以下兩類情形：1.保障家庭自愿互換。需自行尋找換房對(duì)象，且雙方所承租的公租房戶型面積標(biāo)準(zhǔn)相同并均處于合同期內(nèi)，可向福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司申請(qǐng)，屆時(shí)您需提供公共租賃住房租賃合同、本人身份證、換房原因佐證材料（如工作證明、在讀證明等）。2.特困家庭調(diào)整配租房源。保障家庭成員中有二級(jí)以上重度殘疾人、年滿70周歲孤老、精神障礙、因疾病完全或部分喪失生活自理能力需要他人照顧以及永久性上下樓梯腿腳不便人員等特殊困難對(duì)象，需要調(diào)整配租房源的，可持殘疾證、醫(yī)療診斷或有權(quán)機(jī)構(gòu)的鑒定證明向中心申請(qǐng)。一個(gè)保障家庭只能調(diào)整一次同戶型房源。

此外，實(shí)物配租保障方式的家庭，無論是已配租還是輪候未配租，都可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼保障方式。需要注意的是，保障方式一經(jīng)變更，不得再申請(qǐng)轉(zhuǎn)為實(shí)物配租。租賃補(bǔ)貼保障方式的家庭，不得申請(qǐng)轉(zhuǎn)為實(shí)物配租保障方式。

租賃補(bǔ)貼金額已全部確定

實(shí)物配租以外的其他公租房保障對(duì)象，原則上均實(shí)行租賃補(bǔ)貼。

領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼需要辦理房屋租賃備案，保障家庭主申請(qǐng)人或委托人需提供身份證、房屋租賃合同，以及明晰的產(chǎn)權(quán)證明材料進(jìn)行租賃備案登記。房屋租賃備案申請(qǐng)審核通過后，工作人員將通知對(duì)應(yīng)保障家庭主申請(qǐng)人簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議。租賃補(bǔ)貼協(xié)議簽訂的次月起開始計(jì)算租賃補(bǔ)貼，月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：一人型878元/月，二人型1073元/月，三人型1268元/月；原E類保障家庭均為351元/月。

取得保障資格后每年審核

據(jù)悉，取得公租房保障資格的次年起，市國有房產(chǎn)中心及管業(yè)單位將依托大數(shù)據(jù)共享，對(duì)公租房保障家庭進(jìn)行資格復(fù)核，對(duì)疑似不再符合公租房保障條件的，轉(zhuǎn)區(qū)房管局核定后取消保障資格。保障家庭的人口數(shù)量、不動(dòng)產(chǎn)、車輛、收入和婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向管業(yè)單位申報(bào)。年度資格復(fù)核參照屆時(shí)的公租房申請(qǐng)條件。

承租期間，需要維修的房源該如何報(bào)修？據(jù)悉，公租房承租戶可至小區(qū)物業(yè)填寫報(bào)修單，由小區(qū)物業(yè)上報(bào)公租房管業(yè)單位福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司。對(duì)直接影響租戶正常生活或安全的緊急搶修問題（如水、電等），維修部門安排工人24小時(shí)內(nèi)上門維修。其他維修問題由維修部門在5天內(nèi)和承租戶預(yù)約上門查勘，確認(rèn)維修方案及預(yù)算，并與承租戶預(yù)約上門維修時(shí)間。（記者 江海）