廈門提高住房限購門檻 首次貸款買房首付不低于30%

在過去的幾天時間里，全國已有11個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。記者昨日獲悉，廈門市繼在7月15日起調(diào)整住房信貸政策、9月5日起重啟住房限購的基礎(chǔ)上，昨日又出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），新政即日起實(shí)施。

此次調(diào)控政策相較之前有何不同？記者為您權(quán)威解讀。

住房限購政策升級

145-180平方米非普通商品住房納入限購范圍

9月5日起，廈門市重啟住房限購政策，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或未能提供購房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售144平方米及以下的普通商品住房。

此次出臺的《意見》調(diào)整了住房限購的部分內(nèi)容。《意見》指出，擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

可以說，《意見》的出臺標(biāo)志著廈門市住房限購進(jìn)一步從嚴(yán)。首先，限購范圍更廣了，在原有限購政策的基礎(chǔ)上，《意見》將住房建筑面積145-180平方米的非普通商品住房也納入了限購范圍。市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，145-180平方米的戶型銷售量約占10%，但銷售價格都較高，對該戶型進(jìn)行限購有利于房價控制。

其次，通過提高非本市戶籍市民繳納醫(yī)社保的年限條件，非本市戶籍居民的購房門檻也提高了，將“購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個稅或社保證明”調(diào)整為“購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”。

進(jìn)一步完善差別化信貸政策

首次貸款買房首付不低于30%

住房信貸政策方面，《意見》在今年7月15日調(diào)整的基礎(chǔ)上也有所升級。

針對個人商業(yè)性住房貸款，人民銀行廈門市中心支行指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制不斷完善個人商業(yè)性住房貸款政策，區(qū)分貸款次數(shù)、所購住房是否為普通商品住房等不同情形，執(zhí)行差別化的貸款首付比例和貸款利率。基于廈門市政府實(shí)施“限購”的情況，根據(jù)國家有關(guān)住房信貸政策，《意見》中明確了與7月15日政策的不同之處，對于首次申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例由不低于25%上調(diào)為不低于30%；對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房或非普通商品住房的，將繼續(xù)按照7月15日政策要求，分別執(zhí)行首付款比例不低于60%和70%，且利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

住房公積金貸款方面，《意見》要求，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例應(yīng)不低于20%，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。而第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。此外，停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀，《意見》在7月15日執(zhí)行政策的基礎(chǔ)上，增加了“職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%”的條款。

從嚴(yán)土地供后監(jiān)管

競價達(dá)到限度，地塊所建商品住房現(xiàn)房銷售

除了限購、限貸之外，《意見》還要求在監(jiān)管方面加強(qiáng)力度。

其中，土地供后監(jiān)管方式相較之前有新變化———為了抑制高地價現(xiàn)象，出讓時將適時提高土地出讓門檻，采取土地出讓競價新方式，競價達(dá)到一定限度時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。出讓后，加強(qiáng)供地后履約監(jiān)管力度，國土房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強(qiáng)聯(lián)動，對開發(fā)企業(yè)從取得用地到建成竣工等環(huán)節(jié)實(shí)施全過程監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓金必須在用地成交后5個工作日內(nèi)付清，開發(fā)企業(yè)在取得土地后必須在一年內(nèi)動工建設(shè)、動工后3年內(nèi)竣工的規(guī)定。

值得一提的是，《意見》指出，房地產(chǎn)市場監(jiān)管、房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將繼續(xù)加強(qiáng)。國土房產(chǎn)部門加強(qiáng)對商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，督促開發(fā)企業(yè)對符合預(yù)售申請條件的商品房項(xiàng)目應(yīng)一次性申請預(yù)售、一次性全部對外公開銷售，同時貫徹落實(shí)省里《開展福州市廈門市商品住房銷售市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查與治理的通知》精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場執(zhí)法，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。各商業(yè)銀行將加強(qiáng)個人住房貸款管理，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房貸款政策，金融監(jiān)管部門將嚴(yán)格按相關(guān)要求審查開發(fā)企業(yè)購地資金來源，加大對銀行機(jī)構(gòu)個人住房信貸政策落實(shí)情況和開發(fā)貸款的督查力度，堅(jiān)決遏制各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

背景

今年以來，全國一線和部分二線城市房價上漲較快，普遍出現(xiàn)高地價、高房價現(xiàn)象。在全國的大背景下，廈門市今年來也出現(xiàn)了房價加快上漲勢頭，新建商品住宅價格指數(shù)在全國70個大中城市中排名靠前。

為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善廈門市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制房價過快上漲，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，合理引導(dǎo)住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國家關(guān)于房地產(chǎn)市場“因城施策”的管理要求，廈門市出臺關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見。