廈門完善保障房管理工作 可繼承離婚可依法處置

原標(biāo)題：保障房可繼承離婚可依法處置 廈門完善保障房管理工作 

已竣工的高林居住區(qū)保障房。

2006年以來，廈門已配售經(jīng)濟(jì)適用住房3700多套、保障性商品房6000多套、按照社會(huì)保障性住房管理的人才住房1500多套。近日，為進(jìn)一步完善社會(huì)保障性住房管理制度，經(jīng)市政府同意，市建設(shè)部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善社會(huì)保障性住房管理工作的說明》(以下簡(jiǎn)稱《說明》)，對(duì)銷售型保障性住房在上市轉(zhuǎn)讓、繼承、離婚、擁有其它住房等方面的管理制度做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或者予以明確規(guī)定。

交房滿5年有產(chǎn)權(quán)證可轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《說明》，分配銷售的保障性住房自合同約定交房之日起滿5年且已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，從2017年7月1日起可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓，上市交易指導(dǎo)價(jià)按申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓時(shí)的上市交易指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

按照原來的政策，保障性住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓。此次調(diào)整的用意是為了滿足有條件的居民盡快通過購(gòu)買商品房等途徑改善居住條件的愿望。

另外，《說明》還強(qiáng)調(diào)，已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓后(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購(gòu))，該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)購(gòu)買或租賃保障性住房，杜絕通過保障性住房進(jìn)行炒房的可能。

保障房可繼承但性質(zhì)不變

對(duì)保障性住房的繼承和離婚問題，《說明》明確規(guī)定，保障性住房可以依法繼承，但繼承后保障性住房性質(zhì)不變。其中，繼承人不屬于保障性住房的申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人的，不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房保障行政管理部門申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。

另外，保障性住房權(quán)屬人離婚的，保障性住房可以根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書依法處置，但處置后保障性住房性質(zhì)同樣不變。

買商品房后有一年時(shí)間過渡

《說明》還進(jìn)一步明確了，保障性住房家庭成員可以通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等途徑擁有其它住房。但在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房保障管理中心申報(bào)，簽訂《退出保障性住房協(xié)議書》；市住房保障管理中心憑《協(xié)議書》出具《保障性住房家庭辦理其它住房不動(dòng)產(chǎn)登記意見書》。保障性住房權(quán)屬人申請(qǐng)辦理其他不動(dòng)房產(chǎn)登記時(shí)，需憑《意見書》，國(guó)土部門才能受理。

據(jù)了解，為方便老百姓，保障性住房權(quán)屬人在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起，有一年的過渡期退出保障性住房。此外，保障性住房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。

子女滿18歲即可申請(qǐng)退出

同樣，申請(qǐng)保障性住房時(shí)，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)，但對(duì)未成年子女成年后是否可以退出共同申請(qǐng)的問題，新規(guī)對(duì)此也作出明確。

按照《說明》，未成年的保障性住房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。該共同申請(qǐng)人退出后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同約束。

據(jù)了解，根據(jù)以往的操作，共同申請(qǐng)的未成年子女要結(jié)婚才能申請(qǐng)退出，新規(guī)定大大減少了對(duì)保障性住房申請(qǐng)人的未成年子女成年后擁有其他住房的限制。

不忘初心，民生保障優(yōu)先

住房保障的出發(fā)點(diǎn)就是保障民生。

縱觀這份《說明》的內(nèi)容，首先釋放出的是政策的誠(chéng)意。根據(jù)近年來廈門保障房實(shí)際管理過程中遇到的具體情況，做出多項(xiàng)可喜的便民調(diào)整，體現(xiàn)出了更多人性化的服務(wù)。

比如，上市轉(zhuǎn)讓的時(shí)間提前了，明確了保障房的可繼承、可處置等。這些新內(nèi)容，標(biāo)志著廈門保障房管理又往前邁出了一大步。

同時(shí)，明確保障房可繼承、可處置，前提是保障房的性質(zhì)不變。保障性住房家庭可以通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等途徑擁有其它住房，但要按相關(guān)程序、按時(shí)退出保障房等。政策的落腳點(diǎn)，又回到保障房的“保障性”這個(gè)核心上。

不忘初心?！墩f明》里的這種堅(jiān)持，正是對(duì)于“保障房是‘雪中送炭’，不是‘錦上添花’”這條一以貫之的原則的堅(jiān)持。畢竟“房子是用來住的，不是用來炒的”。