廈門樓市“崩盤”？業(yè)者怒斥：是博眼球的謠傳

原標(biāo)題：廈門樓市“崩盤”？業(yè)者怒斥：是博眼球的謠傳

海峽網(wǎng)8月24日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者鐘炳祥/文 陳巧思/圖) 進(jìn)入8月以來，某些自媒體散布的廈門房價(jià)“崩盤論”一度甚囂塵上，把廈門推到了風(fēng)口浪尖。

“說廈門樓市崩盤，只是某些自媒體為了博眼球的謠傳，是很不負(fù)責(zé)任的行為。”廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長、廈門高鵬房產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理傅強(qiáng)憤怒地表示，廈門房價(jià)從高位回調(diào)一兩成，這是正常的市場調(diào)整。“實(shí)際上，從市場表現(xiàn)來看，回調(diào)幅度較大的是一些老、破、舊房子，而像五緣灣片區(qū)的學(xué)區(qū)房，價(jià)格仍比較堅(jiān)挺。”

不過，現(xiàn)在“炒房炒成房東”的人的確不在少數(shù)。導(dǎo)報(bào)記者近日走訪廈門多個(gè)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，雖然大多數(shù)二手房房東仍在“硬扛”，但部分急于用錢的房東已開啟大降價(jià)模式，每平方米大降數(shù)千元。

到底是“崩盤”還是“正常調(diào)整”？導(dǎo)報(bào)記者歷經(jīng)半個(gè)多月的調(diào)查，試圖告訴你一個(gè)真實(shí)的廈門樓市。

想脫手得“斷臂” 不少人“炒房炒成房東”

游老先生在廈門某事業(yè)單位上班，去年8月，他的一位做房產(chǎn)中介的親戚給他提供了一套“超低價(jià)格”的房源信息：這套位于東浦路的上世紀(jì)90年代建成的老房子，當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格要280萬元左右，房東因急于用錢，便降價(jià)50萬元賣給了游老先生。

撿了“大便宜”的游老先生買下該房子后，花了近20萬元重新包裝了一番，將大兩房改造成小的三房，并掛牌320萬元出售，準(zhǔn)備賺上一筆。無奈行情急轉(zhuǎn)直下，雖然他將掛牌價(jià)一路小幅下調(diào)，目前已降至270萬元，仍無人問津。若算上資金成本，游老先生已處于虧本邊緣。“去年八九月份進(jìn)場的投資客，若至今尚未出手，肯定已經(jīng)虧錢。”東浦路附近的一家中介公司經(jīng)紀(jì)人小林告訴導(dǎo)報(bào)記者，像游老先生這樣還能勉強(qiáng)“保本”的投資客，已經(jīng)算是不錯(cuò)的了。

今年五六月份，市民蔣女士曾多次走訪廈門二手房市場，在累計(jì)看了火車站、禾祥東片區(qū)源昌廣場、凱旋廣場、鴻運(yùn)大廈等樓盤或小區(qū)的數(shù)十套房源后，她發(fā)現(xiàn)，至少有三成左右的房子是投資客在出手。有些房源甚至直降大幾十萬元，這令蔣女士有些心動(dòng)，但最后她還是忍住沒出手，決定先看看再說。“急于用錢的房東，一般都要在現(xiàn)有行情的基礎(chǔ)上再大降幾千元/平方米，才有可能快速脫手。”浦廈房產(chǎn)的顏先生說，最近前來看房子的人比年初略有增多，但較正常行情時(shí)依舊是很少。更關(guān)鍵的是，看的人中，出手的很少。

顏先生舉了個(gè)例子，譬如，九龍城的復(fù)式公寓50多平方米，目前行情價(jià)格在330萬-340萬元，但有價(jià)無市，在這個(gè)價(jià)格上能成交的概率幾乎是零。急于要出手的房東，則會(huì)一口氣把價(jià)格降至300萬元左右，相當(dāng)于每平方米直降5000多元才能快速出清。“去年行情好的時(shí)候，九龍城一套56平方米的復(fù)式公寓，最高一度曾賣到420萬元，單價(jià)約7.5萬元/平方米。”顏先生透露，而如今，同樣是九龍城的復(fù)式公寓，成交的單價(jià)已降至6萬元/平方米上下，較最高位時(shí)下調(diào)了20%左右。

“不過，雖然現(xiàn)在二手房市場比較冷清，但其實(shí)剛需還是挺旺的。”顏先生坦言，還是以九龍城為例，單價(jià)降到6萬元上下就可能快速成交。“目前較為活躍的剛需購房者，首次購房者較多選擇五六十平方米的一居室或小兩房，總價(jià)一般在200多萬元。改善型購房者較多選擇100平方米以內(nèi)的小三房，總價(jià)在500萬元以內(nèi)。”在蓮花附近一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小王這樣告訴導(dǎo)報(bào)記者。

廈門樓市“崩盤”？業(yè)者怒斥是博眼球的謠傳

進(jìn)入8月以來，某些自媒體散布的廈門房價(jià)“崩盤論”一度甚囂塵上，把廈門推到了風(fēng)口浪尖。事實(shí)上，自今年三四月份以來，的確陸續(xù)有廈門的房產(chǎn)中介掛出暴降數(shù)十萬元、一兩百萬元的房源。

廈門樓市真的“崩盤”了嗎？

為應(yīng)對近期廈門樓市成交相對冷清的氛圍，昨日下午，廈門近百位房產(chǎn)中介老板齊聚源昌凱賓斯基酒店，共同探討廈門樓市未來的發(fā)展之道。這些房產(chǎn)中介又是如何看待當(dāng)前廈門樓市的呢？“說廈門樓市崩盤，只是某些自媒體為了博眼球的謠傳，是很不負(fù)責(zé)任的行為。”廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長、廈門高鵬房產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理傅強(qiáng)憤怒地表示，廈門房價(jià)從高位回調(diào)一兩成，這是正常的市場調(diào)整。“實(shí)際上，從市場表現(xiàn)來看，回調(diào)幅度較大的是一些老、破、舊房子，而像五緣灣片區(qū)的學(xué)區(qū)房，價(jià)格仍比較堅(jiān)挺。”

而國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份廈門二手住宅連續(xù)下降16個(gè)月，環(huán)比下降0.4%，同比下跌5%。不過，盡管7月份同環(huán)降幅均位居全國第一，但離“崩盤”似乎還相差甚遠(yuǎn)。

廈門二手房市場成交量又如何呢？廈門市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來，廈門二手住宅月度成交量穩(wěn)步攀升。

今年1月、2月份二手房市場“極凍”期時(shí)，月成交量僅768套及598套，但隨后即慢慢“解凍”。3月份，廈門二手住宅成交量增加至908套，不過相比2017年3月份成交高峰期時(shí)的7000多套，僅有一成多。

4月份，進(jìn)一步增加至1245套。

而自今年6月份起，廈門二手住宅月成交數(shù)量已連續(xù)兩月超過1500套。其中7月份共成交1857套，日均成交60套，創(chuàng)下今年單月成交量新高。至此，廈門二手房成交量已連續(xù)四個(gè)月上漲。

進(jìn)入8月，截止到8月19日，成交數(shù)據(jù)顯示二手住宅為1287套，預(yù)計(jì)8月二手住宅將突破1500套。“一個(gè)不爭的事實(shí)是，經(jīng)過大半年的低迷，目前的二手房市場正在逐步回暖。”傅強(qiáng)如此告訴導(dǎo)報(bào)記者。

剛需緩緩“解凍”學(xué)區(qū)房最先動(dòng)起來

隨著廈門部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià)，不少剛需和改善型購房者又動(dòng)起了購房的念頭。

今年30歲的周小姐，去年生了二胎。她想趁現(xiàn)在房價(jià)處于相對低位，入手一套總價(jià)較低的學(xué)區(qū)房。

近日，她看遍了檳榔西里和檳榔東里的二十幾套房子，發(fā)現(xiàn)這里的學(xué)區(qū)房新、舊差別巨大：2000年以后建成的學(xué)區(qū)房，房價(jià)多數(shù)在6.5萬元/平方米上下，而且房源稀缺，幾乎放出來的房子很快就被搶光。

相比之下，無論是從湖濱一里到湖濱四里，還是從檳榔東里到檳榔西里，上世紀(jì)80年代至90年代建成的老舊房源，則顯得非常充沛，從30多平方米的一室一廳到90多平方米三房兩廳，各種戶型幾乎是應(yīng)有盡有，而且價(jià)格也比那些新學(xué)區(qū)房低了一大截。檳榔東里1984年至1993年建成的房子，其單價(jià)普遍都在4.3萬-4.5萬元/平方米，地段、朝向、樓層好的房子，單價(jià)最高可以賣到4.7萬元/平方米。“最近看學(xué)區(qū)房的人比以往稍稍多了一些。但單價(jià)在4.3萬-4.5萬元/平方米的房子，如果客戶誠意要買，一些急于出手的房東就會(huì)降到4.1萬-4.2萬元/平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)檳榔店的一位經(jīng)紀(jì)人如此表示。

據(jù)房產(chǎn)中介介紹，檳榔片區(qū)的老舊學(xué)區(qū)房，最高峰時(shí)單價(jià)普遍在6萬元/平方米左右，最高的可賣到6.5萬元/平方米。“老舊的學(xué)區(qū)房，大概比高峰時(shí)下跌了兩成多。”上述21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人說，外界傳言廈門房價(jià)遭遇腰斬，稱廈門樓市崩盤，那是謠言，不可信。

相比之下，2000年以后建成的學(xué)區(qū)房，價(jià)格比老舊學(xué)區(qū)房至少高出50%以上，且價(jià)格比較堅(jiān)挺。以2005年建成的海晟棕藍(lán)海為例，140-160平方米的三房、四房戶型，單價(jià)普遍在65000-70000元/平方米之間，比同一地段的上世紀(jì)八九十年代的舊房子，價(jià)格高出逾50%。

有資深房產(chǎn)中介人士陳先生表示，最近成交的二手房中，學(xué)區(qū)房占的比重比較大。“我們最近兩三個(gè)月來成交的幾套房子，都是學(xué)區(qū)房。”上述21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向?qū)?bào)記者透露，很多買學(xué)區(qū)房的人，碰到價(jià)格降幅較大的房源，就會(huì)果斷出手。“現(xiàn)在的房價(jià)，努力拼湊一下勉強(qiáng)還能買得起老舊的學(xué)區(qū)房。”上述周女士表示，如果不是非買不可的話，自己根本沒必要背負(fù)這么重的負(fù)擔(dān)。