物業(yè)不得侵占小區(qū)電梯廣告等收益 廈門實施方案將出爐

電梯、道閘等廣告收益，屬于小區(qū)業(yè)主，物業(yè)不得據(jù)為己有。

廈門網(wǎng)訊(文/廈門晚報記者 王紹亮 圖/劉東華)物業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益，或侵占公共收益，或未將公共收益存入專戶……針對這些問題，省住建廳將與發(fā)改、公安、民政、市場監(jiān)管等部門聯(lián)合開展全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治。記者從市建設(shè)局獲悉，我市也將推出一些相關(guān)措施，目前初稿已出，確定以后將和相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)文。

據(jù)介紹，省里五部門將在6月20日前制定工作方案，在今年9月底前，重點對新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》施行以來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題進行專項整治，糾正和查處一批物業(yè)服務(wù)企業(yè)，進一步規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主公共收益管理，推進物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營，維護業(yè)主合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。

根據(jù)工作部署，各市、縣(區(qū))物業(yè)管理主管部門要會同發(fā)改、公安、民政、市場監(jiān)管等部門，成立專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定工作方案，細(xì)化整治和工作舉措，明確責(zé)任單位、責(zé)任人和整治時限。設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門要督促縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門對照整治工作方案，全面排查摸底住宅物業(yè)服務(wù)項目備案情況，按照“一個企業(yè)不落、一個項目不落”的原則，摸清底數(shù)，建立企業(yè)和項目臺賬，不留死角。

此次整治行動分為五個階段，涉及四大領(lǐng)域。對于查證屬實的問題線索，縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門將約談物業(yè)服務(wù)企業(yè)，責(zé)令限期整改，并指導(dǎo)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會就地化解問題。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不整改或逾期未整改的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》的規(guī)定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處罰。受處罰的企業(yè)將記入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”，同時由發(fā)改部門將相關(guān)信息歸集至省公共信用信息平臺。有關(guān)企業(yè)和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區(qū)公共收益等行為的，由當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)依法依規(guī)查處。

9月份，相關(guān)部門將對整治情況進行總結(jié)，通報整治情況，同時，建立健全物業(yè)住宅小區(qū)公共收益長效管理機制，規(guī)范物業(yè)住宅小區(qū)公共收益收支管理，加強常態(tài)化屬地日常監(jiān)管工作。

四大整治領(lǐng)域

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占屬于住宅小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益(主要指住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費，公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費，公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費，通信基站等設(shè)備占地費，屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園、游泳池(館)、健身室(館)、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入)。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶(專項維修資金專戶、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶)。

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示。

整治五個階段

1.方案制定階段

2.自查自糾

3.抽查核實

4.集中整治

5.驗收鞏固階段