廈門(mén)租賃房源有了專屬核驗(yàn)碼 實(shí)現(xiàn)“真人真房真委托”

網(wǎng)上租房，先查“身份證號(hào)”！廈門(mén)市租賃房源有了專屬核驗(yàn)碼，實(shí)現(xiàn)“真人真房真委托”

東南網(wǎng)12月3日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳穎嫻） 廈門(mén)市租賃房源有了專屬的房源核驗(yàn)碼，租房族以后在網(wǎng)上尋找房源時(shí)，請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)這個(gè)“身份證”。近日，廈門(mén)市住房局聯(lián)合廈門(mén)市委網(wǎng)信辦、廈門(mén)市市場(chǎng)監(jiān)管局召開(kāi)住房租賃信息發(fā)布工作部署會(huì)，對(duì)廈門(mén)市網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人（“二房東”）代表等，進(jìn)行租賃房源信息發(fā)布業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

部署會(huì)上，廈門(mén)市住房局權(quán)威講解了房源核驗(yàn)碼生成規(guī)則以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、商業(yè)平臺(tái)、租賃企業(yè)獲取房源核驗(yàn)碼的流程。

“一房一碼”持碼發(fā)布房源信息

根據(jù)廈門(mén)市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）要求，發(fā)布房源信息應(yīng)當(dāng)包括發(fā)布主體、房源核驗(yàn)碼、房源位置、朝向、戶型、面積、價(jià)格和裝修情況等內(nèi)容。同時(shí)，發(fā)布房源信息必須滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求，不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

為確保發(fā)布的信息為“真房真人真委托”，廈門(mén)市住房局建立租賃住房核驗(yàn)機(jī)制。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的信息系統(tǒng)需接入“廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”或“廈門(mén)房產(chǎn)之窗”，完成數(shù)據(jù)對(duì)接后，“廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”或“廈門(mén)房產(chǎn)之窗”將對(duì)發(fā)布主體提供的房源信息進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)通過(guò)的，租賃系統(tǒng)將生成房源核驗(yàn)碼；核驗(yàn)不能通過(guò)的，則無(wú)法生成核驗(yàn)碼。

需要注意的是，只有持有核驗(yàn)碼的房源，才可以在各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)進(jìn)行房源信息發(fā)布。房源完成房屋租賃合同備案（整租）、房源核驗(yàn)碼失效時(shí)，“廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”將通過(guò)接口統(tǒng)一通知各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)下架該房源信息。

六重核驗(yàn)實(shí)現(xiàn)“真人真房真委托”

“廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”同時(shí)對(duì)接市法人庫(kù)、網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)，確保房源發(fā)布主體的真實(shí)性。系統(tǒng)對(duì)房源發(fā)布信息進(jìn)行六重核驗(yàn)：產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、標(biāo)準(zhǔn)地址真實(shí)性核驗(yàn)、中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人核驗(yàn)、保障房核驗(yàn)、危房核驗(yàn)、公房核驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)“真人真房真委托”。

完成信息登記加強(qiáng)信息內(nèi)容審核

部署會(huì)上明確，“二房東”們需要先在市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；住房租賃企業(yè)，要辦理市場(chǎng)主體登記，向廈門(mén)市住房局辦理基礎(chǔ)信息登記，有網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)的還需對(duì)接廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要辦理市場(chǎng)主體登記，向受廈門(mén)市住房局委托的中介行業(yè)協(xié)會(huì)辦理基礎(chǔ)信息登記，有網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)的還需對(duì)接廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要及時(shí)接入廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，將房源信息納入系統(tǒng)平臺(tái)管理。

同時(shí)，進(jìn)一步壓實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)信息內(nèi)容的審核；個(gè)人房東可自行在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布名下的房源信息，平臺(tái)會(huì)對(duì)發(fā)布者身份和房源真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn)。

小貼士

如何讀懂房源核驗(yàn)碼？

在房源核驗(yàn)時(shí)，提供產(chǎn)權(quán)信息的，根據(jù)權(quán)利人和產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)；未提供產(chǎn)權(quán)信息的，根據(jù)委托人信息和房屋標(biāo)準(zhǔn)地址進(jìn)行房屋真實(shí)性核驗(yàn)。

房源核驗(yàn)碼的格式為：ZFSM-Y（提供產(chǎn)權(quán)信息房源）/N（未提供產(chǎn)權(quán)信息房源）+年月日8位數(shù)字（房源核驗(yàn)碼生成日期）+5位流水號(hào)+一位核驗(yàn)碼（隨機(jī)）+一位核驗(yàn)碼。如：ZFSM-Y202111120068414。其中，ZF代表“住房”；第三、四位字母是所屬區(qū)的首字母（思明：SM；湖里：HL；海滄：HC；集美：JM；同安：TA；翔安：XA）。

房源核驗(yàn)后生成核驗(yàn)碼，有效期為30天。同一套房源若在30天之內(nèi)再次核驗(yàn)，則核驗(yàn)碼不變，以最后一次核驗(yàn)時(shí)間起算30天有效期。30天過(guò)期后，核驗(yàn)碼失效，重新核驗(yàn)時(shí)，會(huì)生成新的核驗(yàn)碼。