購房款專戶監(jiān)管 廈門商品房預售新規(guī)4月1日起實施

海西晨報訊（記者 葉子申）為了規(guī)范商品房預售行為，維護商品房交易當事人合法權益，促進房地產市場健康發(fā)展，廈門市政府近日印發(fā)《廈門市商品房預售管理規(guī)定》（以下簡稱“新規(guī)”），將自4月1日起施行。

新規(guī)在預售條件、預售行為管理和預售資金監(jiān)管等方面進行了修改和完善。其中，新規(guī)明確了市住房管理部門作為預售主管部門，負責廈門商品房預售管理工作，將承擔預售管理具體事務的“登記機構”修改為“市政府確定的機構”。

為了進一步增強廈門商品房預售政策的靈活性，新規(guī)授權預售主管部門可以根據(jù)裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設以及特殊時期預售政策調整的需要，對作為預售條件之一的項目工程形象進度做更大幅度的調整，在報市人民政府批準后實施。

新規(guī)進一步加強預售資金監(jiān)管。據(jù)悉，原有的預售資金監(jiān)管采用以工程造價的120%設定監(jiān)管額度，并根據(jù)工程形象進度確定可使用監(jiān)管額度的“先用后留”模式。

而為了更好地促進開發(fā)企業(yè)加快項目建設和推盤銷售，也更加便于監(jiān)管，新規(guī)修改為“先留后用”的監(jiān)管模式：明確預購人支付的全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管；明確在項目竣工前，預售資金應當優(yōu)先支付項目建設所必要的費用；明確根據(jù)預售項目工程造價及風險金核定預售資金監(jiān)管的初始留存資金額度，并根據(jù)預售項目的工程形象進度確定后續(xù)留存資金額度；為增強監(jiān)管政策的靈活性，授權預售主管部門制定商品房預售資金監(jiān)管的具體辦法，并報市人民政府批準后實施；為了增強預售資金監(jiān)管的剛性約束，新增了對違反規(guī)定未將預售資金全部存入監(jiān)管賬戶行為的行政處罰。