漳州新修訂三份保障性住房管理辦法 準(zhǔn)入門檻更低了

東南漳州9月7日訊（本網(wǎng)記者 林永清 通訊員 林厚恩 林峰立）日前，漳州市重新修訂了《漳州市區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法》《漳州市區(qū)公共租賃住房管理辦法》和《漳州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房、可售廉租住房回購和上市交易管理辦法》，有效期為五年。

2015年4月原《漳州市區(qū)公共租賃住房管理辦法》《漳州市區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法》《漳州市區(qū)保障性住房回購和上市交易管理辦法》出臺(tái)實(shí)施后，居民住房保障工作取得顯著成效。

此次新印發(fā)的三份文件，是在2015年出臺(tái)實(shí)施的三份文件基礎(chǔ)上，結(jié)合近年來漳州市區(qū)住房保障工作實(shí)際情況進(jìn)行的重新修訂，著力聚焦市區(qū)實(shí)際工作中出現(xiàn)的新情況、新問題及市民關(guān)注的熱點(diǎn)問題，在內(nèi)容上進(jìn)行了針對(duì)性調(diào)整，適用于漳州市薌城、龍文兩區(qū)的限價(jià)商品住房、公共租賃住房的建設(shè)管理工作以及經(jīng)濟(jì)適用住房和可售廉租住房的上市交易、回購管理。其申請(qǐng)流程更明晰、保障更完善，放寬對(duì)外來工準(zhǔn)入條件，首次將廉租住房與公共租賃住房進(jìn)行并軌管理等。 

五年間市區(qū)分配公共租賃住房2329套

2015年以來，漳州市大力實(shí)施保障性安居工程建設(shè)，五年間，市區(qū)公共租賃住房共分配2329套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼6064戶、涉及金額1010.1萬元，限價(jià)商品住房共分配884套，受理已銷售保障性住房取得完全產(chǎn)權(quán)832件，已辦結(jié)銷售保障性住房回購7件，辦理保障性住房購房人離婚、過世等手續(xù)121件，辦理廉租住房退出管理24戶，切實(shí)解決了大部分城市中低收入家庭的住房困難問題。

同時(shí)，繼續(xù)加快推進(jìn)市區(qū)2340套公共租賃住房和1702套限價(jià)商品住房項(xiàng)目建設(shè)，其中：594套公租房處于室內(nèi)裝修階段，1746套公租房處于主體施工階段；1594套限價(jià)房處于封頂裝修階段，108套限價(jià)房處于地下室施工階段。

相比舊規(guī) 新規(guī)主要呈4個(gè)特點(diǎn)

與2015年版的舊規(guī)相比較，此次新修訂的三份文件主要有4個(gè)特點(diǎn)。

申請(qǐng)流程更明晰。重新明確了建設(shè)模式、部門職責(zé)、申請(qǐng)對(duì)象、申請(qǐng)條件和后續(xù)管理等內(nèi)容，并將原辦法中的名詞釋義及審核流程轉(zhuǎn)換成附件解析和流程圖等形式，更加清晰直觀，方便群眾理解。

保障內(nèi)容更完善。將限價(jià)房和公租房個(gè)人申請(qǐng)年齡統(tǒng)一至30周歲以上（不含特殊群體），并新增了公租房租金減免對(duì)象和租金補(bǔ)貼范圍，民政部門認(rèn)定的城市最低生活保障家庭、社會(huì)孤兒；年滿60周歲以上孤寡老人家庭；殘疾家庭；殘疾軍人、烈屬家庭；身患惡性腫瘤、急性白血病、尿毒癥（含尿毒癥門診透析治療）、先天性心臟病、再生障礙性貧血等重大疾病人員家庭；原承租人及共同申請(qǐng)人已過世，未繳齊租金又確實(shí)無法追繳家庭等都可以申請(qǐng)租金減免，另外，將廉租房與公租房進(jìn)行并軌管理，改變了以往個(gè)別困難家庭無法取得公租房房源的問題。

準(zhǔn)入門檻更低。放寬對(duì)外來人員準(zhǔn)入條件，非市區(qū)人員申請(qǐng)時(shí)的收入(財(cái)產(chǎn))準(zhǔn)入條件享有與市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民同等標(biāo)準(zhǔn)，有特定機(jī)動(dòng)車的家庭不再限定申請(qǐng)，即家庭成員無機(jī)動(dòng)車或只擁有一輛十萬元以下的輕、微型客貨機(jī)動(dòng)車（不含摩托車、電動(dòng)車）的，可申請(qǐng)公共租賃住房，但納入財(cái)產(chǎn)計(jì)算。

權(quán)屬登記更簡化。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房不再由物價(jià)部門確定土地收益等價(jià)款，僅需市住建部門審核確定并由市自然資源部門收繳所需補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

相關(guān)術(shù)語解釋

限價(jià)商品住房：指政府采取“招拍掛”方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開發(fā)企業(yè)競房價(jià)、競地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的保障性商品住房。

公共租賃住房：指以政府為主導(dǎo)，提供政策支持，由政府、企業(yè)以及其他社會(huì)力量等各類主體投資建設(shè)，限定套型住房面積和條件，以低于市場(chǎng)水平的租賃價(jià)格，面向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員供應(yīng)的保障性住房。其中：廉租住房面向符合條件的城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。

經(jīng)濟(jì)適用住房、可售廉租住房：指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房。