漳州：買(mǎi)了一手新房 產(chǎn)權(quán)年限卻已過(guò)去21年

買(mǎi)了一手房，交了5萬(wàn)定金和35萬(wàn)元的部分首付款后，準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)原本70年的商住房產(chǎn)權(quán)年限，在合同上卻只剩不到50年，產(chǎn)權(quán)年限整整縮短了21年多。

近日，漳州市民何先生在市區(qū)漳州碧水灣（三盛璞悅灣）訂購(gòu)新房時(shí)，遭遇了這一煩心事，現(xiàn)在他想退房退購(gòu)房款，可開(kāi)發(fā)商卻只肯退35萬(wàn)購(gòu)房款，5萬(wàn)定金不肯退，由此雙方產(chǎn)生糾紛。

對(duì)此，導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)行采訪(fǎng)，雙方各執(zhí)一詞。

市民：買(mǎi)了一手房，產(chǎn)權(quán)年限已過(guò)去21年

何先生說(shuō)，2月28日，他和妻子在三盛璞悅灣簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并當(dāng)場(chǎng)付了5萬(wàn)定金和35萬(wàn)元的部分首付款。在簽《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》之前，他曾提出先看購(gòu)房合同，可銷(xiāo)售人員以稍后可以給他看為由敷衍，過(guò)后未再提供合同，也從未提醒他售賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)有相關(guān)合同模板可看。3月8日，他和妻子準(zhǔn)備繳交首付款余款，準(zhǔn)備簽合同時(shí)，才看到這房子的土地使用權(quán)終止日期為2069年12月16日止。“我一以看傻眼了，我買(mǎi)的是一手房，可現(xiàn)在土地使用權(quán)竟然已經(jīng)過(guò)去21年多，這意味著對(duì)于這套新房，原本70年的產(chǎn)權(quán)年限，現(xiàn)在只剩48年多了，這讓我怎么接受呢？”何先生說(shuō)，按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商從拍地到建設(shè)再到售房，產(chǎn)權(quán)時(shí)間過(guò)去幾年甚至十年，也屬正常，而三盛璞悅灣項(xiàng)目賣(mài)的是一手房，目前也正在建設(shè)中，他以為產(chǎn)權(quán)年限也就過(guò)去幾年，沒(méi)想到這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限整整過(guò)去了21年多，這太讓人始料未及了。“現(xiàn)在我想退房退款，開(kāi)發(fā)商卻不肯退5萬(wàn)定金。可我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)這個(gè)房子時(shí)存在疏忽，才導(dǎo)致我付定金購(gòu)房的。”

開(kāi)發(fā)商：公司無(wú)違規(guī)，5萬(wàn)定金無(wú)法退還

三盛璞悅灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳林表示，該項(xiàng)目從政府土拍到后面辦證，沒(méi)有影響到任何環(huán)節(jié)，也是經(jīng)有關(guān)部門(mén)合法驗(yàn)收的，沒(méi)有影響到消費(fèi)者任何一方面權(quán)益上的東西，交易稅也沒(méi)額外增加。“產(chǎn)權(quán)時(shí)間縮短了21年多，已經(jīng)影響到消費(fèi)者權(quán)益了。”何先生說(shuō)，假如以后使用年限到了要交稅，別人可以用70年后再交稅，而這套房子只能用48年多就要交稅了，且房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間縮短也會(huì)影響到以后的售賣(mài)問(wèn)題。

對(duì)于合同，陳林稱(chēng)，售賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)就有，客戶(hù)隨時(shí)可以看。不過(guò)，何先生則稱(chēng)，銷(xiāo)售人員沒(méi)有告知，且在他多次提及要看合同時(shí)，也沒(méi)及時(shí)提供和告知現(xiàn)場(chǎng)有模板合同，況且銷(xiāo)售部那么大，他哪里知道哪個(gè)角落藏了哪些重要文件呢？正是因銷(xiāo)售人員疏忽，才導(dǎo)致他在沒(méi)看到合同的情況下交了定金和部分首付款。如果有拿合同給他看，他也不會(huì)付定金買(mǎi)房，也不會(huì)有后續(xù)這些問(wèn)題。

對(duì)于退房退款問(wèn)題，陳林表示，該項(xiàng)目從土拍到銷(xiāo)售，沒(méi)有任何違規(guī)現(xiàn)象，所以按照訂購(gòu)協(xié)議，何先生可無(wú)條件退房，同時(shí)，他交的購(gòu)房款，他們會(huì)向公司申請(qǐng)退還，而5萬(wàn)元的定金則無(wú)法退還。

律師：如開(kāi)發(fā)商未告知產(chǎn)權(quán)年限，應(yīng)返還定金

福建閩格律師事務(wù)所許忠輝律師表示，《訂購(gòu)協(xié)議》系簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，如開(kāi)發(fā)商未明確告知購(gòu)房者房屋信息和定金約定，可能導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)合同產(chǎn)生重大誤解，進(jìn)而導(dǎo)致合同無(wú)法依約履行。同時(shí)購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂前期的《訂購(gòu)協(xié)議》時(shí)，應(yīng)審慎對(duì)待協(xié)議約定的內(nèi)容，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)包括房屋性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)期限在內(nèi)的各項(xiàng)具體情況進(jìn)行充分的了解。如因開(kāi)發(fā)商確實(shí)未明確告知購(gòu)房者房屋產(chǎn)權(quán)年限等房屋信息，導(dǎo)致購(gòu)房者產(chǎn)生重大誤解的，購(gòu)房者可行使撤銷(xiāo)權(quán)，而已支付的定金則因協(xié)議的撤銷(xiāo)成為不當(dāng)?shù)美?，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)返還給購(gòu)房者。如因?yàn)橘?gòu)房者未盡審慎義務(wù)且要求解除協(xié)議的，購(gòu)房者前期支付的定金是不予返還的。同時(shí)，律師建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意“訂金”和“定金”的區(qū)分。（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林曉琪）