政策福利期 漳州市區(qū)新盤(pán)集體上新

上個(gè)月，我市出臺(tái)《漳州市貫徹落實(shí)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案》，決定自印發(fā)之日起至2022年12月31日，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。隨后，漳州市住建局、財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼工作細(xì)則》，明確了購(gòu)房補(bǔ)貼辦理?xiàng)l件、申請(qǐng)時(shí)限和辦理程序等。不少市民已經(jīng)在近期行動(dòng)起來(lái)，提交了購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)。

真金白銀的購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)計(jì)劃購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，有一定的促進(jìn)作用，對(duì)市場(chǎng)信心的提振也比較明顯。不少上半年揣著謹(jǐn)慎心態(tài)不敢推新的開(kāi)發(fā)商在最近紛紛給出入市信號(hào)，舉辦品牌推介會(huì)、開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心、加推新品，營(yíng)銷(xiāo)蓄客動(dòng)作多了起來(lái)。

建發(fā)三盤(pán)： 熱度不減趁勢(shì)加推

建發(fā)品牌加上女排娘家基地地段優(yōu)勢(shì)，的確有巨大的號(hào)召力。網(wǎng)上搶房，開(kāi)售200多套房源，好房2分鐘選完，其余5分鐘售罄。這是6月26日參與建發(fā)線上選房購(gòu)房者的直觀感受。從營(yíng)銷(xiāo)中心口徑來(lái)看，展示區(qū)開(kāi)放26天就獲得超一萬(wàn)組來(lái)訪、蓄1800多組VIP客戶，近千人參與線上選房……養(yǎng)云、映月、和璽憑借著其稀缺性和享受度的好房屬性，自入市以來(lái)便成為矚目的焦點(diǎn)，掀起陣陣人氣熱浪。

建發(fā)三盤(pán)自設(shè)計(jì)之初就以89-248平方米豐富面積段的供應(yīng)，捕獲不同需求的客戶。不同地塊樓棟有不同交付程度，客戶可選擇奢裝或毛坯交付。并且，建發(fā)將近期市面上最主流的四開(kāi)間南向約7米寬景連廊陽(yáng)臺(tái)（建發(fā)映月建筑面積約136㎡戶型）、約75㎡餐客廚一體空間（建發(fā)養(yǎng)云建筑面積約248㎡戶型）、全明通透戶型等設(shè)計(jì)要素都呈現(xiàn)了出來(lái)，讓新家的氣度得以延展。

接續(xù)熱度，建發(fā)近期加推養(yǎng)云9#、映月1#、和璽1#，戶型為建筑面積約89-132平方米的三至四房。第一波沒(méi)搶到心儀房源的市民，可以再次關(guān)注起來(lái)了。

勵(lì)歐玖頌西湖：以準(zhǔn)現(xiàn)房贏取信任

2020年8月25日，廈門(mén)勵(lì)歐摘取西湖生態(tài)園G地塊居住用地面積最大的一幅地塊后，玖頌西湖項(xiàng)目一直在默默“搬磚”，市面上關(guān)于它的消息并不多。今年4月27日，勵(lì)歐再次現(xiàn)身土拍現(xiàn)場(chǎng)，斥資近13億元拿下高新區(qū)三館片區(qū)兩幅地塊，隨后又歸于“沉默”。

前陣子不少市民前往新通車(chē)的勝利西路惠民路以西路段兜風(fēng)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，西湖邊竟然已經(jīng)多了這么多成型的樓宇，還有一處商業(yè)體已經(jīng)裝修完成。這處8900平方米的購(gòu)物中心就是勵(lì)歐玖頌西湖的配套項(xiàng)目之一，此外還有鄰里中心、幼兒園等。在7月16日的產(chǎn)品推介會(huì)上，勵(lì)歐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解答了勵(lì)歐為何保持低調(diào)這個(gè)問(wèn)題，答案是，勵(lì)歐希望以不同于他人的入市方式，以準(zhǔn)現(xiàn)房看得見(jiàn)的品質(zhì)來(lái)贏取購(gòu)房者的信任，做好勵(lì)歐進(jìn)入漳州的首個(gè)項(xiàng)目，提高品牌在漳州市場(chǎng)的認(rèn)同度、美譽(yù)度。

7月23日，勵(lì)歐玖頌西湖開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，首推86-139平方米精工美宅以及146-225平方米挑空復(fù)式，收獲一波關(guān)注。

濱江雅筑：主打小面積復(fù)式

漳州高新區(qū)區(qū)屬?lài)?guó)企開(kāi)發(fā)的第一個(gè)商品房項(xiàng)目濱江雅筑終于揭開(kāi)神秘面紗，于近期舉辦品牌推介會(huì)，正式與漳州市民見(jiàn)面。項(xiàng)目位于高新區(qū)站前總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園板塊，毗鄰?qiáng)W體中心、漳州市醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)（在建）、漳州站，總建筑面積37000平方米（其中住宅建筑面積24000平方米，商業(yè)2700平方米），容積率2.5，將建三幢20至27層住宅樓及商業(yè)配套，其中住宅253套，配套建設(shè)停車(chē)位258個(gè)。

一起回顧這幅地塊的歷程：在2019年9月的土拍中，這幅地塊被漳州金盞置業(yè)（高新區(qū)區(qū)屬?lài)?guó)企）以總價(jià)1.37億元競(jìng)得，樓面價(jià)4928元/平方米,溢價(jià)率19%。2021年3月開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)在三棟建筑物已經(jīng)處在落架階段，真容畢現(xiàn)。預(yù)計(jì)2023年上半年竣工。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者現(xiàn)在去買(mǎi)濱江雅筑的房子，基本上是準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)。從目前項(xiàng)目釋放的信息可以看到，49-148平方米的產(chǎn)品皆有，主打的是89平方米的“3+1”復(fù)式。四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，5.9米挑高，客廳挑空，二樓擁有私享空間。

喜歡復(fù)式的市民應(yīng)該對(duì)萬(wàn)科城玖龍臺(tái)復(fù)式有印象，當(dāng)年這種戶型在漳州刮起一陣復(fù)式風(fēng)潮。不過(guò)，去年10月后，關(guān)于復(fù)式住宅，漳州在政策審批上做了一些新調(diào)整，“套型建筑面積小于144平方米的住宅套型，不得設(shè)置躍層式（復(fù)式）戶型”。至此，總建筑面積89平方米的復(fù)式很有可能已經(jīng)成為“絕版”產(chǎn)品，市面上所剩不多。當(dāng)前，該項(xiàng)目三棟樓宇全部住宅和商業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開(kāi)啟預(yù)售，對(duì)小復(fù)式感興趣的市民不妨去看看。

■記者 張 晗