開發(fā)商勾結(jié)上市公司騙商戶入駐 莆田陽光100鳳凰廣場(chǎng)緣何變成“鬼城”

“我們已經(jīng)三四天沒開張，再這樣下去真要吃土了！”福建莆田陽光100鳳凰廣場(chǎng)某商鋪營(yíng)業(yè)員很無奈地苦訴。

陽光100鳳凰廣場(chǎng)，坐落于莆田市荔城區(qū)文獻(xiàn)東路與八二一路交界處?？偨ㄖ娣e約20萬平米，其宣傳冊(cè)稱是集“吃喝玩樂+潮流+親子+新零食”為一體的藝術(shù)購物廣場(chǎng)。

如果單看宣傳冊(cè)，這里必定人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡。但是，近日有媒體記者親臨該若大的商場(chǎng)時(shí)，看到的卻是“商鋪戶數(shù)竟然比顧客個(gè)數(shù)”多出數(shù)倍的境況，整個(gè)商場(chǎng)空空如也，說話聲音稍微大一點(diǎn)還會(huì)有回音，令人毛骨悚然，尤如“鬼城”！

據(jù)在此開店的林先生介紹，他們都是被上市公司陽光100（股票代碼：02608.HK）給誘騙進(jìn)來的，陽光100在招商過程中存在多項(xiàng)違約的情況下，竟然不顧商戶死活強(qiáng)行收租，搞得大家怨聲載道。

2019年初，由莆田市建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的、曾經(jīng)爛尾的“建德天成”突然掛上了“陽光100”外衣，并以陽光100鳳凰廣場(chǎng)的名義開始招商。

百度百科表明：陽光100創(chuàng)建于1999年，其前身廣西萬通企業(yè)由易小迪先生于1992年創(chuàng)辦。1999年，陽光100在北京CBD成功開發(fā)陽光100國(guó)際公寓項(xiàng)目，并隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程，進(jìn)入快速增長(zhǎng)時(shí)期。

自2000年以來，陽光100在北京之外的天津、重慶、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、南寧、武漢、沈陽、成都、洛陽、無錫、煙臺(tái)、東營(yíng)、柳州、桂林等十幾個(gè)城市成功開發(fā)了20多個(gè)項(xiàng)目，年開發(fā)量在100萬平方米以上，規(guī)劃開發(fā)面積超過1000萬平方米。

2014年03月13日，陽光100中國(guó)控股有限公司在香港證券交易所主板上市，股票代碼：02608。

2020年3月31日，陽光100發(fā)布2019年業(yè)績(jī)。2019年，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入82.89億元，同比增長(zhǎng)約9.4%;毛利約為21億元，同比增長(zhǎng)約32.0%;毛利率提升至25.3%。

基于對(duì)上市公司的信任，眾多個(gè)體工商戶來到陽光100的招商部。

據(jù)林先生稱，在現(xiàn)場(chǎng)，胸口掛著“陽光100招商部”胸牌的招商人員熱情地接待了他們。招商人員表示，這是陽光100投資了幾十億打造的全新的城市會(huì)客中心，其中大潤(rùn)發(fā)、孩子王、藍(lán)鯨樂園、肯德基、壹品健身、九州森美國(guó)際影城等六大主力商家，和一大批國(guó)際國(guó)內(nèi)一線知名品牌都將入駐該商業(yè)綜合體。

同時(shí)，招商人員還稱這里是陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)在福建最大的投資項(xiàng)目，公司決心打開福建市場(chǎng)，他們要把該商業(yè)綜合體打造成集吃、喝、玩、樂為一體的大型商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈。

招商人員出示的招商宣傳冊(cè)，明確表述其中有玻璃宏幕宆頂、中央音樂噴泉、紫藤花街、媽祖風(fēng)情街、深夜食堂等極具特色的“網(wǎng)紅打卡地”。

考慮到這個(gè)商圈所占據(jù)的城市中心位置，以及上市公司陽光100的實(shí)力，眾多顧客在招商人員的忽悠和熱情接待下，在招商部簽訂了商鋪?zhàn)赓U格式合同，當(dāng)時(shí)商戶并不知道這些格式合同隱藏著那么多霸王條款。在簽訂完畢后，合同被招商人員以“拿回總公司報(bào)備”為由給全部收走，至幾個(gè)月甚至一年后才討了回來。當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)，未以任何方式提及建德房地產(chǎn)公司，大家考慮到陽光100的大牌子，也就沒有不太在意。

為了讓大家相信陽光100的實(shí)力，增加其傾力打造的可信度。2019年11月，陽光100在莆田曠遠(yuǎn)大酒店舉辦了“莆田陽光100鳳凰廣場(chǎng)”亮燈啟動(dòng)儀式。

當(dāng)時(shí)，陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)老總易小迪先生親臨現(xiàn)場(chǎng)并發(fā)表講話，陽光100莆田項(xiàng)目部總經(jīng)理江雄，還與大潤(rùn)發(fā)、電影院等六大主力店項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽約。

簽約完成后，招商人員要求林先生等商戶趕緊裝修入駐，他們會(huì)按合同約定的2019年12月20日準(zhǔn)時(shí)開業(yè)。

可是，當(dāng)時(shí)工地還在施工，一片混亂，怎么可能會(huì)在一個(gè)月后開業(yè)？對(duì)此，已簽約的商戶對(duì)是否能準(zhǔn)時(shí)開業(yè)的問題產(chǎn)生過懷疑。但回過頭來一想，人家這么大的上巿公司，應(yīng)該口無戲言，一定會(huì)說到做到。因此，大家都陸陸續(xù)續(xù)開始進(jìn)場(chǎng)裝修。

接著，陽光100為了鼓勵(lì)大家能盡快完成裝修，就向大家開出條件：先裝修好的先開業(yè)，到時(shí)會(huì)評(píng)選出20多家優(yōu)秀商戶，給予數(shù)千元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，并在后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)中給予大力扶持。

在陽光100的鼓勵(lì)下，很多商戶在2019年12月10日左右都基本完成裝修，正等待商場(chǎng)的統(tǒng)一開業(yè)。但到了這個(gè)時(shí)候，卻沒看到大潤(rùn)發(fā)、電影院、孩子王等主力店商家有任何準(zhǔn)備裝修的跡象。

果不其然，在商場(chǎng)整體施工進(jìn)度較慢的情況下，陽光100又改口稱會(huì)在2020年1月18日準(zhǔn)時(shí)開業(yè)。可當(dāng)2020年1月18日到來時(shí)，又讓大家大失所望，因?yàn)楫?dāng)時(shí)商場(chǎng)大部分地方仍是一片工地。

緊接著，疫情突然暴發(fā)，商場(chǎng)項(xiàng)目陷入停頓。直到2020年3月底4月初，疫情好轉(zhuǎn)之后，陽光100通知商戶，表示先裝好的先開業(yè)，不計(jì)算租金;尚未裝修好的趕緊裝修，否則要追究違約責(zé)任。

在陽光100的強(qiáng)行要求下，當(dāng)時(shí)商場(chǎng)在“一半開業(yè)一半裝修”的凄涼氣氛中開始了。

部分商戶剛剛開業(yè)的一個(gè)月后——即2020年5月底，開發(fā)商建德房地產(chǎn)公司突然冒出來給各商戶發(fā)出一份告知函，稱商場(chǎng)定于2020年6月6日開業(yè)并開始計(jì)算租金！

這一下把商戶們搞懵了，大家都很詫異，商場(chǎng)整體施工都沒有完成，進(jìn)場(chǎng)裝修的商戶也區(qū)區(qū)可數(shù)，“六大主力商家”都還沒開始裝修，在商場(chǎng)都毫無客流的情況下，簽約時(shí)未被提及的開發(fā)商，怎么突然冒出來宣布開業(yè)并開始計(jì)算租金？

對(duì)此，商戶找到招商部，招商部工作人員答復(fù)稱：“公司走程序必須這樣說，但實(shí)際上不會(huì)計(jì)算租金的，你們不要擔(dān)心，先開業(yè)先做吧，大潤(rùn)發(fā)和電影院會(huì)在國(guó)慶節(jié)開業(yè)。”

這樣又過了一個(gè)月，開發(fā)商再發(fā)出一份函，告知商戶稱商場(chǎng)將在2020年7月11日正式開業(yè)并正式計(jì)算租金。

這次，商戶認(rèn)為既然可以正式開業(yè)，那么陽光100和開發(fā)商應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)宣傳中“六大主力商家”同步開業(yè)等承諾，所以商戶們都持觀望態(tài)度。

但沒想到的是，在2020年7月11日正式開業(yè)當(dāng)天，竟然沒有外宣、沒有廣告、沒有大型廣場(chǎng)活動(dòng)，商場(chǎng)更是一片混亂;看不到主力店、看不到玻璃穹頂、看不到音樂噴泉、也看不到紫藤花街，最重要的是看不到客流。

如果在這種接連虧本的情況下，陽光100和開發(fā)商仍然堅(jiān)持收取租金，那么大部分商家都會(huì)選擇撤店。但是，商戶們?nèi)舆M(jìn)去數(shù)十萬、甚至數(shù)百萬元的裝修款怎么辦？因此，當(dāng)時(shí)有部分商家在鳳凰廣場(chǎng)北大門拉橫幅進(jìn)行維權(quán)。

此維權(quán)過后，陽光100招商部工作人員告訴商戶，稱陽光100和開發(fā)商都知道大家就算開業(yè)了也沒生意，因此現(xiàn)在不會(huì)收租，大家好好堅(jiān)持到“大潤(rùn)發(fā)”開業(yè)就好，目前只要大家交一下水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)就行。

但到了2020年11月，開發(fā)商又發(fā)出通知，稱從2020年12月開始，商場(chǎng)將由另一家商業(yè)公司進(jìn)行接管運(yùn)營(yíng)，并代收水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。

商戶們認(rèn)為這是陽光100與建德房地產(chǎn)公司的陰謀，商場(chǎng)內(nèi)連鬼都打得死人，誰會(huì)來接手呢？果不其然，沒有別人接手只是增加了新物業(yè)公司，而是建德房地產(chǎn)公司自己強(qiáng)行介入，并發(fā)函責(zé)令所有商戶必須一次性交納3～5個(gè)月的租金，不交租金就強(qiáng)行關(guān)店，并立即于第二天就以斷電手段逼迫商戶交納租金，不給任何商討的余地。

由于商場(chǎng)整體招商率不到30%，宣傳中的“六大主力店”還有近一半尚未入駐營(yíng)業(yè)，沒有組織任何大型宣傳廣告活動(dòng)，陽光100的承諾根本就沒有兌現(xiàn)，沒有任何客流的商場(chǎng)，商戶必然虧本運(yùn)營(yíng)。在此情況下，陽光100和開發(fā)商竟然還給商戶強(qiáng)行斷電，這太蠻橫無理了。

因此，義憤填膺的商戶們正準(zhǔn)備集體信訪維權(quán)，期待相關(guān)部門能介入調(diào)查，維護(hù)社會(huì)安定穩(wěn)定。

同時(shí)，商戶們也請(qǐng)大家認(rèn)清陽光100和建德房地產(chǎn)這張無賴的臉，他們實(shí)在太無誠信。不信大家看看剛剛開業(yè)的大潤(rùn)發(fā)，其冷清程度可謂寥若晨星、絕難一見，如果需要交納租金，估計(jì)也撐不了多久了。

試想，連大潤(rùn)發(fā)這樣的商業(yè)巨頭，都抵擋不住陽光100鳳凰廣場(chǎng)的清灰冷灶，小小商戶哪來的盼頭？

商場(chǎng)、商戶，本該攜手共克時(shí)艱。但陽光100和建德房地產(chǎn)卻在屢屢違約的情況下仍殺雞取卵、唯利是圖，不顧商戶死活，制造社會(huì)矛盾，埋下安全隱患，上市公司的社會(huì)責(zé)任、社會(huì)擔(dān)當(dāng)何在？（法制周末）

文章轉(zhuǎn)自：法制周末