澳機(jī)構(gòu)分析墨爾本期房買賣呈現(xiàn)虧損趨勢(shì) 墨爾本房?jī)r(jià)高嗎？

據(jù)費(fèi)爾法克斯傳媒報(bào)道，最新的澳大利亞房地產(chǎn)分析報(bào)告顯示，墨爾本期房（樓花）的買賣呈現(xiàn)虧損和低迷的態(tài)勢(shì)，而相比之下，成品樓的轉(zhuǎn)售則增長(zhǎng)勢(shì)頭更盛。

研究和預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究院報(bào)告指出，從2011年至2016年，超過(guò)50%的墨爾本新公寓的購(gòu)買轉(zhuǎn)售為虧本出售。在布里斯班和悉尼，樓花公寓買家的實(shí)際收益增長(zhǎng)也要遠(yuǎn)低于舊公寓買家。在悉尼，成品樓公寓買家的轉(zhuǎn)售盈利在同一時(shí)期相較其他地區(qū)達(dá)到最高值，增幅在25.9%左右。在墨爾本，樓花買家的平均累計(jì)虧損可達(dá)2.7%，而購(gòu)買成品樓公寓的買家卻有7.4%的贏利。

BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究院住宅房產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理安吉·齊戈曼尼斯表示，調(diào)查所選時(shí)間段的不同可能會(huì)對(duì)調(diào)查結(jié)果有所影響。他說(shuō)：“因?yàn)槲覀儼?011年作為起始點(diǎn)，那些2011年或者2012年在布里斯班購(gòu)房者可能會(huì)先經(jīng)歷頭幾年的增長(zhǎng)，而之后的購(gòu)房者可能會(huì)遭受打擊。”在該時(shí)間段內(nèi)，在布里斯班購(gòu)買成品房公寓的買家仍比新公寓買家獲利更高，收益率分別為4.4%和1.9%。

墨爾本某家房產(chǎn)中介瑪里亞姆·薩庫(kù)勒表示，依經(jīng)驗(yàn)而言，財(cái)產(chǎn)價(jià)格的上漲是基于土地價(jià)值，而非建筑價(jià)值。當(dāng)投資者購(gòu)買樓花時(shí)，也負(fù)擔(dān)了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，大多數(shù)情況下，由于同一區(qū)域同類房型庫(kù)存不斷供過(guò)于求，投資者甚至?xí)馐芴潛p。

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2016年墨爾本那些區(qū)域的房?jī)r(jià)在30-50萬(wàn)之間？

2016年如果維州人想在大墨爾本范圍內(nèi)找到一間低于30萬(wàn)的房子，的確不容易。

但是根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年墨爾本西區(qū)有房子成交價(jià)是低于30萬(wàn)的。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年在墨爾本有546間房子的交易價(jià)格是低于30萬(wàn)的。

其中75套在墨爾本西區(qū)的Melton South。

隔壁的Melton West 賣了53間，Melton 51間，和Kurunjang 40間。

離開(kāi)墨爾本市中心 40公里的 Sunbury， 就有28間低于30萬(wàn)澳元的房子成交。

在2016年30-40萬(wàn)之間的房子共成交了2780間。

40-50萬(wàn)的房子就有4064間轉(zhuǎn)手。