澳經(jīng)濟(jì)學(xué)家：悉尼房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退將持續(xù)至2020年

原標(biāo)題：澳經(jīng)濟(jì)學(xué)家：悉尼房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退將持續(xù)至2020年

人民網(wǎng)悉尼7月20日電 據(jù)《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》報(bào)道，彭博社最新調(diào)查顯示，受貸款標(biāo)準(zhǔn)的收緊和消費(fèi)者緊張情緒對房價(jià)造成壓力等影響，悉尼房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)低迷態(tài)勢至少將持續(xù)至2020年。

隨著房地產(chǎn)市場繁榮景象的衰退，澳大利亞房價(jià)已經(jīng)連續(xù)九個(gè)月下跌。過去一年里，全澳房價(jià)下跌了0.8%，港口城市房價(jià)下跌了4.5%。作為購買力最強(qiáng)和受房產(chǎn)投資者影響最大的城市，悉尼受到的沖擊最為嚴(yán)重。

此次調(diào)查采訪的十五名經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出了一致的觀點(diǎn)。調(diào)查顯示，影響房價(jià)的最大因素是信貸供應(yīng)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)逐漸收緊了對風(fēng)險(xiǎn)較高的貸款，如只付息抵押貸款的限制，同時(shí)對借貸人的支出和債務(wù)情況進(jìn)行更嚴(yán)格的審查。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂芬·羅伯茨稱:“悉尼處于房地產(chǎn)市場低迷的‘震中’。房價(jià)大幅下跌或與住房投資者情況以及貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊有關(guān)。”

澳大利亞國民銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾倫·奧斯特表示，除了信貸供應(yīng)，薪資增長疲軟、上漲的公共事業(yè)費(fèi)以及頗高的債務(wù)負(fù)擔(dān)同樣對房價(jià)產(chǎn)生影響。

而摩根大通駐澳大利亞首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家莎莉·奧德認(rèn)為，鑒于監(jiān)管機(jī)構(gòu)希望看到房價(jià)收入比和債務(wù)收入比均保持穩(wěn)定，房價(jià)會(huì)再次上漲。

報(bào)道稱，悉尼的房地產(chǎn)衰退程度還將加深。只有不到四分之一的受訪經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，悉尼房價(jià)將在兩年內(nèi)再次上漲，其余人則預(yù)測房價(jià)至少在兩年后才會(huì)出現(xiàn)上漲趨勢。并且大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房價(jià)在2020年后，只會(huì)趨于平坦而非回彈。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，“恐懼失去機(jī)會(huì)”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。雖然相關(guān)預(yù)計(jì)是為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相對軟著陸，但市場適應(yīng)新標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候到了。（實(shí)習(xí)生 王寧）