房貸利率迎來(lái)大幅下調(diào)，能省多少錢(qián)？一文詳解

新年的第一天，是眾多購(gòu)房者期待的一天。對(duì)于參考LPR報(bào)價(jià)浮動(dòng)利率的商業(yè)住房貸款借款人，如果把房貸利率的重定價(jià)日選在了2025年1月1日，將迎來(lái)房貸利率的大幅下調(diào)。不僅是商業(yè)房貸，住房公積金存量個(gè)人住房貸款，也從1月1日起執(zhí)行新的利率。

南京銀行北京西客站支行行長(zhǎng) 徐婷婷：在我們網(wǎng)點(diǎn)貸款重定價(jià)日在1月1日的客戶(hù)占比大概80%，很多客戶(hù)可以享受到利率調(diào)整帶來(lái)的實(shí)惠。

2024年，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR全年累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)。以貸款額100萬(wàn)元、等額本息、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后，每月利息支出可節(jié)省300多元。

記者在走訪中遇到了不少市民，他們興奮地查到自己的房貸利率下調(diào)了，并有了新的支出計(jì)劃。

自去年11月1日起，商業(yè)個(gè)人住房貸款借款人可與銀行協(xié)商約定重定價(jià)周期、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率。原來(lái)的房貸利率大多根據(jù)LPR的變化一年一調(diào)，現(xiàn)在客戶(hù)可以在三種周期中自行選擇：3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月。

中國(guó)銀行北京宣武支行消費(fèi)金融部客戶(hù)經(jīng)理 劉上筠：申請(qǐng)調(diào)整重新定價(jià)周期的客戶(hù)占我行存量客戶(hù)超三成，咨詢(xún)量也有顯著增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，存量房公積金貸款1月1日起執(zhí)行新利率，也就是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，于1月1日起按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。

以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。

值得注意的是，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，此次利率調(diào)整均為自動(dòng)調(diào)整，無(wú)需借款人自行申請(qǐng)，符合條件的購(gòu)房者都能夠直接享受到降息帶來(lái)的實(shí)惠。