龍湖集團(tuán)2021上半年核心凈利增17.1%至61.8億元

2021年8月25日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)：960）公布其截至2021年6月30日止半年業(yè)績。

主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)：

-2021年上半年合同銷售額同比增長28.4%至1426.3億元（人民幣，下同）。

-營業(yè)額同比增長18.5%至606.2億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入同比增長42.4%至47.8億元。

-歸屬于股東的凈利潤74.2億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后之核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率為27.7%。核心稅后利潤率為13.6%，核心權(quán)益后利潤率為10.2%。

-凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為46.0%，在手現(xiàn)金為994.7億元。

-綜合借貸總額1918.2億元，平均借貸成本為年利率4.21%，平均貸款年限為6.18年。

-每股基本盈利1.26元，剔除評(píng)估增值等影響后之每股核心盈利為1.05元。董事會(huì)決議派發(fā)中期股息每股0.47元，同比增長17.5%。

2021年已過多半，新冠肺炎疫情雖時(shí)有反復(fù)，但全球經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢明顯。在有效實(shí)施的宏觀政策以及消費(fèi)、外貿(mào)等核心產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，中國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)。上半年，把握城鎮(zhèn)化效應(yīng)帶動(dòng)的住房剛需，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額606.2億元，同比增長18.5%。

1-6月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤為74.2億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后的核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率27.7%。核心稅后利潤率為13.6%，核心權(quán)益后利潤率為10.2%。

上半年合同銷售額1426.3億元

銷售穩(wěn)步增長，恪守投資邏輯

圍繞“房住不炒”主基調(diào)不變，從房價(jià)、銀根到地價(jià)的監(jiān)管極具針對(duì)性，政策端思路清晰而堅(jiān)定。龍湖集團(tuán)緊跟政策步伐，把握行業(yè)機(jī)會(huì)，期內(nèi)，龍湖集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額518.4億元，交付物業(yè)總建筑面積374.5萬平方米。

上半年，龍湖秉承一貫的穩(wěn)健與篤定，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1426.3億元，同比增長28.4%。分區(qū)域看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域簽約金額在全集團(tuán)占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為3753億元，面積2200萬平方米，為未來集團(tuán)利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

土地雙集中政策的實(shí)施無疑是上半年市場關(guān)注的重點(diǎn)，這是對(duì)開發(fā)商資金調(diào)配、精準(zhǔn)判斷、全運(yùn)營周期的極致考驗(yàn)。龍湖嚴(yán)格恪守投資邏輯與紀(jì)律，堅(jiān)定深耕戰(zhàn)略區(qū)域與城市，踏穩(wěn)節(jié)奏、保持合理利潤率，上半年新增53幅新地，首入湛江、鹽城、寧德、鄂州。

集團(tuán)新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1292萬平方米，權(quán)益面積723萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米5382元。截至2021年6月底，集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)7717萬平方米，權(quán)益面積5367萬平方米。

2021年1-6月，集團(tuán)業(yè)務(wù)已遍布長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域等五大區(qū)域的67個(gè)城市，約90%的銷售貨值集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理，為后續(xù)的盈利增長奠定基礎(chǔ)。

物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入增42.4%至47.8億元

貢獻(xiàn)穩(wěn)定增長的收入來源

龍湖集團(tuán)依然一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實(shí)推進(jìn)，收入穩(wěn)步增長，回報(bào)穩(wěn)定可期。2021年上半年實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入47.8億元，同比增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為76.6%、22.3%和1.1%。

消費(fèi)回暖的勢頭下，龍湖商業(yè)快速發(fā)力。今年上半年，五座天街如期開業(yè)，為城市居民帶來更多的歡樂入口。其中，龍湖長沙洋湖天街，作為華中地區(qū)首座天街，于今年5月開業(yè)，品牌首店、旗艦店占比達(dá)40%；武漢江宸天街，作為武漢的首座天街，開業(yè)兩天客流量超47萬人次，銷售額達(dá)3555萬元。

截至2021年6月，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國28座城市，累計(jì)開業(yè)商場達(dá)54座，已開業(yè)商場建筑面積為524萬平方米（含車位總建筑面積為672萬平方米），整體出租率97.8%。相較于去年同期，商業(yè)租金增長39%至37.1億元，商場銷售額增長100%至222億元，平均日客流201萬人次。已開業(yè)商場的同店銷售額同比去年實(shí)現(xiàn)60%增幅，客流也逐步恢復(fù)至疫情前水平，助力城市消費(fèi)升級(jí)。

除商業(yè)外，集團(tuán)積極響應(yīng)國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓戰(zhàn)略尤顯篤定。隨著疫情后市場日益回暖，上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”已布局30余個(gè)高量級(jí)城市，開業(yè)房間數(shù)已達(dá)9.4萬間，租金收入實(shí)現(xiàn)10.7億元，期末出租率達(dá)94.1%，更大范圍內(nèi)滿足了城市新青年對(duì)品質(zhì)租房的需求。發(fā)展同時(shí)，龍湖冠寓主動(dòng)肩負(fù)起社會(huì)責(zé)任，助力行業(yè)健康、高質(zhì)發(fā)展。截至目前，龍湖冠寓落地40余個(gè)人才公寓項(xiàng)目，提供超2萬套人才住房；參與編制《長租公寓綜合性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，參與編寫國家《租賃住房運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)》；積極響應(yīng)各地住房租賃監(jiān)管政策成功入選杭州首批住房租賃企業(yè)白名單。

作為長期主義價(jià)值觀的篤信者、踐行者，龍湖始終相信，保持務(wù)實(shí)心態(tài)、持續(xù)積累，終將收獲時(shí)間紅利。未來，龍湖將在空間營造與服務(wù)中不斷打磨，探求前進(jìn)路徑，為集團(tuán)的持續(xù)發(fā)展挖深蓄能池的同時(shí)，打造人與空間更美好的連接。

物業(yè)服務(wù)釋放更大能量與想象

多維航道協(xié)同并行

物業(yè)服務(wù)在規(guī)模增長與提效增利之間尋求平衡，也在與集團(tuán)各業(yè)務(wù)發(fā)展的協(xié)同中不斷向前。一方面通過智能科技手段改變原有作業(yè)方式，解決城市居民持續(xù)升級(jí)的需求痛點(diǎn)，另一方面在底盤穩(wěn)固的基礎(chǔ)上不斷擴(kuò)展服務(wù)邊界。從生活社區(qū)到商寫、學(xué)校、交通樞紐等城市運(yùn)營，傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)正在釋放更大的能量與想象。

上半年，龍湖智慧服務(wù)進(jìn)一步拓展一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，已覆蓋13大業(yè)態(tài)，實(shí)際管理面積2.05億平方米，業(yè)主滿意度連續(xù)12年 超過90%。

今年年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務(wù)品牌——“塘鵝”，應(yīng)勢升級(jí)為主航道業(yè)務(wù)，圍繞居住需求的衍生正在激發(fā)新的增長動(dòng)能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，多樣化資產(chǎn)管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。生長于社區(qū)，服務(wù)于社區(qū)，深耕十余年至今，塘鵝租售矢志為客戶提供一站式全生命周期固定資產(chǎn)管理服務(wù)，力爭構(gòu)建生態(tài)級(jí)社區(qū)生活服務(wù)平臺(tái)；而基于健康環(huán)保、即裝即住的特點(diǎn)，塘鵝美裝修已經(jīng)生長于租賃住房、寫字樓、連鎖品牌酒店以及幼兒園等環(huán)保要求較高的多重業(yè)態(tài)中，實(shí)現(xiàn)了龍湖體系內(nèi)外場景生長，將裝配式整裝服務(wù)帶到更廣大的空間。

平均借貸成本4.21%維持低位

財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)健，債務(wù)結(jié)構(gòu)安全

“紅線”管制下，行業(yè)杠桿逐步降低。公司過往以來對(duì)財(cái)務(wù)盤面管控的強(qiáng)執(zhí)行，使得今天既能有穩(wěn)步交付業(yè)績的底氣，更具長遠(yuǎn)布局的主動(dòng)性。去風(fēng)險(xiǎn)、降杠桿的監(jiān)管邏輯將在信用層面帶來資質(zhì)分化，資源更向優(yōu)質(zhì)企業(yè)傾斜。受益于此，龍湖集團(tuán)今年上半年平均融資成本4.21%，再創(chuàng)新低，負(fù)債結(jié)構(gòu)亦保持合理，平均貸款年限6.18年，凈負(fù)債率46.0%，在手現(xiàn)金994.7億元，現(xiàn)金短債比達(dá)到5.48倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.91），一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)，連續(xù)五年滿足“三道紅線”指標(biāo)要求，是民營房企里為數(shù)不多的綠檔企業(yè)。

集團(tuán)持續(xù)獲資本市場認(rèn)可，是國內(nèi)唯一一家獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營房企。其中，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別保持BBB正面、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，中誠信證評(píng)（AAA）、新世紀(jì)（AAA）展望均為穩(wěn)定，令集團(tuán)繼續(xù)保持民營房企的最佳信用評(píng)級(jí)。

2021年3月15日，集團(tuán)被納入恒生指數(shù)成份股，正式躋身藍(lán)籌股。因?qū)徤髯月傻呢?cái)務(wù)表現(xiàn)、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展，今年5月，龍湖集團(tuán)首次登榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單，穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強(qiáng)大的企業(yè)綜合實(shí)力，進(jìn)一步獲得認(rèn)可。

2021年上半年，集團(tuán)在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣60億元公司債券，票息介乎3.50%至4.40%之間，期限介乎于5年至7年。

報(bào)告期后，集團(tuán)于2021年8月在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣30億元公司債券，票息介乎3.35%至3.70%之間，期限介乎于5年至7年。

牢記企業(yè)公民責(zé)任

深度踐行時(shí)代使命

穩(wěn)步發(fā)展的進(jìn)程中，龍湖時(shí)刻牢記企業(yè)公民責(zé)任。全球綠色復(fù)蘇及中國“雙碳”目標(biāo)的引領(lǐng)下，龍湖集團(tuán)“善待你一生”被賦予新的涵義。截至年中，集團(tuán)內(nèi)滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目面積超8000萬方，未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標(biāo)，啟動(dòng)綠色低碳發(fā)展策略并完善運(yùn)營體系。龍湖集團(tuán)始終以高于國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶預(yù)期的原則，堅(jiān)定完善與落實(shí)“環(huán)境、社會(huì)及管治”的可持續(xù)發(fā)展理念。

今年5月，龍湖集團(tuán)發(fā)布2020可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。這是龍湖集團(tuán)首次發(fā)布獨(dú)立報(bào)告，不僅標(biāo)志著龍湖ESG體系構(gòu)建更趨完善，也彰顯龍湖集團(tuán)在可持續(xù)發(fā)展方面不斷探索與實(shí)踐的堅(jiān)定信念。

與環(huán)境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長基因；恪盡社會(huì)責(zé)任，發(fā)揚(yáng)公益、創(chuàng)新的時(shí)代精神則是龍湖當(dāng)下更要深度踐行的時(shí)代使命。

自去年10月成立的龍湖公益基金會(huì)，圍繞助學(xué)興教、助老扶貧、抗疫救災(zāi)等多個(gè)方向，已累計(jì)開展幫扶項(xiàng)目10余個(gè)，累計(jì)幫扶16159人。

危難之中見真情。今年7月，龍湖公益基金會(huì)宣布通過重慶光彩事業(yè)基金會(huì)，向鄭州市慈善總會(huì)捐贈(zèng)2000萬元，緊急馳援河南暴雨災(zāi)害，用于保障當(dāng)?shù)厝罕姷娜松?、?cái)產(chǎn)安全，采購緊急救災(zāi)物資和支援災(zāi)后重建工作。至此，龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人已累計(jì)向社會(huì)捐贈(zèng)超10億元。

秉承“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略

善待共生實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

行業(yè)加速分化的同時(shí)，企業(yè)健康發(fā)展的路徑愈加清晰。面對(duì)行業(yè)嶄新的發(fā)展階段，龍湖集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)多航道業(yè)務(wù)的多維驅(qū)動(dòng)，協(xié)同發(fā)展。

各航道業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的背后，離不開組織體系的堅(jiān)實(shí)支撐。近年來在數(shù)字與科技方面的布局，如今可支持職能做輕、業(yè)務(wù)更專；同時(shí)通過系統(tǒng)賦能消滅權(quán)力距離，提高決策精準(zhǔn)度與效率。唯有如此，圍繞“空間即服務(wù)”的主戰(zhàn)略，新航道的孵化才更有成型的可能，傳統(tǒng)行業(yè)未來企業(yè)的路徑才更加清晰。

2021年下半年，集團(tuán)針對(duì)所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細(xì)分需求，在售主力項(xiàng)目將達(dá)到222個(gè)，其中34個(gè)為全新項(xiàng)目，139個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

投資性物業(yè)方面，商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)中，北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場即將面世；租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，也將有計(jì)劃地穩(wěn)步推進(jìn)。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

作為龍湖品牌最富溫情的一環(huán)，龍湖智慧服務(wù)始終以客戶需求為導(dǎo)向，在有質(zhì)量的規(guī)模拓展下延伸服務(wù)邊界，在更為豐富多樣的場景中，為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務(wù)。

如今，龍湖已邁入第28個(gè)年頭，不管是主航道穩(wěn)健發(fā)展，抑或新航道孵化成型，公司傳統(tǒng)行業(yè)中未來企業(yè)的路徑已經(jīng)愈加清晰。時(shí)刻牢記底線、心存敬畏，是公司走長、做強(qiáng)的發(fā)展前提。我們堅(jiān)信，只有思考足夠長遠(yuǎn)，未來方才可期。挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的當(dāng)下，龍湖集團(tuán)當(dāng)以穩(wěn)健的步伐持續(xù)積淀長期價(jià)值，定心篤行，行健志遠(yuǎn)。