福州新聞網(wǎng)4月14日訊(福州日報記者 阮冠達)14日,記者從市房管局獲悉,作為全國13個住房保障體系試點城市之一,福州市圍繞解決中低收入家庭和新市民住房困難,制定出臺《關(guān)于進一步完善福州市中心城區(qū)住房保障體系實施方案》(簡稱《方案》),構(gòu)建多主體供給、多渠道保障和租購并舉住房制度,進一步完善住房保障體系。
《方案》預計下月實施。保障對象5月起即可依照相關(guān)通告要求攜帶材料,向居住地行政(便民)服務中心申請。
5類保障對象
對標全面覆蓋
《方案》將城區(qū)中低收入家庭、各類人才、外來新市民納入住房保障范圍,根據(jù)家庭不同情況合理分類,設立A、B、C、D、E五類保障對象,實現(xiàn)住房分類供應、精準對接、分層保障。市房管局相關(guān)負責人表示,五類對象的劃分標準,保障方式均有不同,市民們可根據(jù)自身情況進行申報。
其中,A、B型保障對象屬于中低收入型家庭。
A型保障對象為符合規(guī)定條件的中低收入住房困難家庭:家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(單人戶年收入低于福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.5倍),人均住房面積15平方米以下。
B型保障對象為符合規(guī)定條件的中等收入住房困難家庭:家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.5倍(單人戶年收入低于福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2倍),人均住房面積15平方米以下。單人戶應年滿30周歲。
C、D型保障對象屬于社會人才型家庭。依照實施人才強市戰(zhàn)略要求,城區(qū)無房的全日制大專及以上畢業(yè)生及相關(guān)技術(shù)技能人才也納入保障范圍。
C型保障對象為在福州市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險或落戶的全日制博士、碩士研究生,“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生,中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才,技師及以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級)的技能人才,以及經(jīng)地市級以上或福州市縣區(qū)級以上組織、人社部門認定的高層次優(yōu)秀人才。
D型保障對象為未達到A、B、C型保障條件,全日制大專及以上學歷的畢業(yè)生,或者技工院校全日制高級工班、預備技師班畢業(yè)生,滿足以下兩個條件之一的:(1)在福州市四城區(qū)工作,繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險連續(xù)滿12個月;(2)在福州市四城區(qū)落戶滿1年。
此外,將服務經(jīng)濟社會發(fā)展型家庭納入保障范圍,在福州市四城區(qū)有合法工作,服務福州市經(jīng)濟社會發(fā)展的其他新市民可納入E型保障對象。
E型保障對象為在福州市四城區(qū)務工且無房的非四城區(qū)戶籍常住人口,家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.5倍(單人戶年收入低于福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2倍)。
打造限價商品住房
滿足購房需求
《方案》構(gòu)建安居型商品住房保障模式,面向在福州市穩(wěn)定就業(yè)、生活的無房家庭,每年提供1000套限價商品住房。其戶型分1人型(50平方米)、2人型(60平方米)、3人及以上型(70平方米)。
限價商品住房類型分為I型(人才)和Ⅱ型兩類。
I型(人才)限價商品住房,按該項目市場備案總價的70%配售。保障對象包括:在福州市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險或落戶的全日制博士、碩士研究生,“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生,中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才,技師及以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級)的技能人才,以及經(jīng)地市級以上或福州市縣區(qū)級以上組織、人社部門認定的高層次優(yōu)秀人才。
Ⅱ型限價商品住房按項目市場備案總價80%配售。保障對象為符合條件的中低收入家庭。申請人需滿足下列條件:(1)申請人本人應具備本市鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區(qū)居民戶口,或在本市四城區(qū)連續(xù)繳交3年以上(含3年)社?;騻€人所得稅;(2)申請人本人、配偶和未成年子女在本市城區(qū)無自有住房、未承租公有住房且自申請之日前5年內(nèi),在本市五城區(qū)不存在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄;(3)單身家庭申請購買的,申請人應年滿30周歲,離異人員的離異時間須滿2年;(4)申請人及其配偶在本市城區(qū)范圍內(nèi)未曾享受過房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟適用房、限價房、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補償安置等住房優(yōu)惠政策。
《方案》同時規(guī)定,限價商品住房用于自住,自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年內(nèi)不得上市交易。受保障家庭購買限價商品住房后不得新購買商品房,市不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理商品房(含二手房)合同備案。
堅持兩個并舉
形式機制更靈活
《方案》提出,未來將實施實物配租與租賃補貼并舉,面向不同保障對象實行不同標準,讓保障形式更加靈活。
在實物配租方面,2020年起,福州市將每年安排籌集公共租賃住房6000套,面向A、B、C型保障對象分類供應:向A型對象提供公共租賃住房4000套;向B型對象提供公共租賃住房1000套;向C型對象提供公共租賃住房1000套。在租金補助標準上,A型對象按照市場租金標準的70%提供租金補助,B型對象按照市場租金標準的50%提供租金補助,C型對象按照市場租金標準的30%提供租金補助。
在租賃補貼方面,D、E型保障對象可享受租賃補貼,補貼標準為市場租金的30%。A、B、C型保障對象自愿選擇租賃補貼的,分別按照市場租金標準的70%、50%、30%發(fā)放租賃補貼。
同時,《方案》提出在保障機制上堅持租購并舉。實現(xiàn)公共租賃住房、社會化租賃住房、安居型商品房保障方式動態(tài)調(diào)整、適時轉(zhuǎn)化,全面落實租購并舉住房制度,做到“三個打通”。
“最主要的是打通社會化租賃住房和公共租賃住房通道。”市房管局相關(guān)負責人介紹,在過去,公租房直接由財政投入建設,不僅給財政帶來負擔,也導致公租房建設量少,配租房源不足,影響保障效果,“社會化租賃與公共租賃通道打通后,市國有房產(chǎn)中心根據(jù)公共租賃住房配租需求,先按市場租金標準統(tǒng)一向市場承租,再面向公共租賃住房保障對象配租使用,讓社會化租賃住房承擔起公共租賃住房實物配租房源責任,也讓更多市民享受補貼優(yōu)惠。”
《方案》提出,要打通貨幣化租賃補貼和實物配租通道。鼓勵和引導保障對象領取貨幣化租賃補貼,通過福州市住房租賃市場服務監(jiān)管平臺租賃社會化租賃住房。同時,《方案》提出打通安居型商品房和人才房通道。安居型商品房同時面向中低收入住房困難家庭和人才銷售,解決具有一定能力購房人群住房保障問題。
上述負責人表示,A、B、E型保障對象5月份起即可依照相關(guān)通告要求攜帶材料,向居住地行政(便民)服務中心申請,20個工作日即可完成審核。C、D型保障對象5月份起可依照人社部門相關(guān)要求提出申請。
責任編輯:趙睿
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