世歐王莊A區(qū)為商住兩用地 地庫車位可售

海峽網(wǎng)9月4日訊（海峽網(wǎng)記者 李牧晨）近日，海峽網(wǎng)報道了世歐王莊A區(qū)臨時停車費大漲的問題（早前報道：世歐王莊A區(qū)臨時停車費為何大漲？物業(yè)稱車位已被一業(yè)主買斷），引發(fā)網(wǎng)友們熱議。

“車位不是應(yīng)該限購嗎？”、“世歐王莊樓盤出售的時候不是搖號的嗎？還有人能一次購買多套房產(chǎn)？”、“小區(qū)車位應(yīng)為本小區(qū)所有車主配套福利，怎么可以壟斷購買？”、“一人買這么多車位產(chǎn)權(quán)還能辦下來？”……不少福州網(wǎng)友在留言中表示了自己的質(zhì)疑。

一位房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，小區(qū)內(nèi)車位限購與否，除了跟業(yè)主所購買的房產(chǎn)數(shù)量相關(guān)之外，還應(yīng)弄清楚該樓盤地塊的規(guī)劃。若該地塊規(guī)劃為純住宅用地，則適用于《福建省物業(yè)管理條例》第六十四條所述的一套房產(chǎn)（住宅、店面、辦公等）最多配購2個車位，若該地塊規(guī)劃為商住兩用地，則有可能該小區(qū)地庫車位原本就有部分被規(guī)劃為商業(yè)用途，而并非全部是小區(qū)配套停車位。

12345平臺上相關(guān)部門的回復(fù)截圖

在12345平臺上一條關(guān)于“世歐王莊A區(qū)小區(qū)是否為商住兩用小區(qū)？地下停車場也是否為商住兩用？”的問題中，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心回復(fù)稱：1、該宗地用途為批發(fā)零售用地（商場）、商務(wù)金融用地（辦公）、城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）；2、該地下室車位已辦理銷售許可證，可銷售。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)部門的回復(fù)就說明世歐王莊A區(qū)地庫的車位很可能有一部分在規(guī)劃中就屬于商用地，這些車位可以批量銷售給個人，并不違反《福建省物業(yè)管理條例》的限購規(guī)定，并且根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，車位所有者有權(quán)對這些車位進行出售、附贈或者出租。同時，《物權(quán)法》中也提出，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主需求，所以該樓盤開發(fā)商將臨停車位銷售一空的做法，雖不違法卻于理不合。作為世歐王莊物業(yè)，在向業(yè)主出示那位購買多個車位的業(yè)主房產(chǎn)信息的同時，還應(yīng)當公示小區(qū)地庫車位的配套規(guī)劃。