今年8月31日
福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等
八部門轉(zhuǎn)發(fā)了住建部
《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范
房地產(chǎn)市場秩序的通知》
要求各級各部門
加大房地產(chǎn)市場秩序整治力度
嚴懲捆綁車位等違規(guī)銷售行為
然而,最近
卻有不少市民向新聞110反映
中駿世界城璟悅
購買商售房要捆綁車位
記者立即前往該樓盤的售樓部
進行調(diào)查
中駿世界城璟悅:
不買車位就沒資格買房!
中駿世界城璟悅位于倉山區(qū)上三路與南臺大道交匯處,目前,該樓盤一期已經(jīng)售罄,眼下二期的銷售正在進行當(dāng)中。
售樓中心里,置業(yè)顧問在接待有購房意向的市民時,總會提到購買車位一事。
中駿世界城璟悅置業(yè)顧問:車位27萬元左右。
記者:車位一定要買嗎?
中駿世界城璟悅置業(yè)顧問:要。
記者:為什么?不是可以分開嗎?
記者:先買房子再買車位,不可以?
中駿世界城璟悅置業(yè)顧問:在二環(huán)以內(nèi),車位基本上沒有低于25萬元。
記者:車位是一定要買嗎?
中駿世界城璟悅置業(yè)顧問:對。
中駿世界城璟悅的車位分為23萬元、25萬元以及27萬元三種價位。以8號樓4層一套96.37平方米的房子為例,每平方米單價31150元,總價3001926元,加上車位,總價超過320萬元。而一套同樣大小位于十樓的房子,加上車位總價要達到350萬元左右。
中駿世界城璟悅置業(yè)顧問:房子就是剛剛跟你講的,300萬元出頭到320多萬元。整個樓盤有十棟樓,目前只開三棟樓出來,后面七棟樓還沒開。
記者:這是二期是嗎?
中駿世界城璟悅置業(yè)顧問:對,二期。中間的都是95平方米的。十層樓的加車位大概要350萬元左右。
記者將此事反映給了倉山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局,工作人員表示,會派人去現(xiàn)場核實情況,如果屬實,將要求開發(fā)商嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行銷售,停止捆綁車位銷售的行為,如若拒不整改,將上報給福州市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一處理。
隨后,記者也聯(lián)系了福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場監(jiān)督管理處。
福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場監(jiān)督管理處 工作人員:有投訴我們先受理,受理完調(diào)查,調(diào)查有問題就處理。
記者:調(diào)查如果確實存在捆綁車位的情況你們一般怎么處理?
福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場監(jiān)督管理處 工作人員:這個事情不是我處理,我也不知道他們怎么處理。正常采訪的渠道你們通過辦公室來(約)。
經(jīng)調(diào)查,記者發(fā)現(xiàn)中駿世界城不僅在福州一地的項目有捆綁銷售的投訴,在江蘇徐州、江西南昌等地,中駿世界城都因為捆綁銷售遭到業(yè)主投訴。那么,福州其它樓盤是否也存在捆綁車位銷售的情況?
捆綁車位銷售
并非個例
榕南禮居位于倉山區(qū)利民路,目前二期即將開盤?,F(xiàn)場一名置業(yè)顧問表示,二期住宅可能會捆綁車位銷售。
記者:你們會捆綁車位嗎?
榕南禮居置業(yè)顧問:現(xiàn)在還沒定,到時候也有可能。我們底下的車位很多,車位配比超過一比一,怕賣不出去。
記者:多少錢一個車位?
榕南禮居置業(yè)顧問:一期的話是三十萬元多一點,二期還沒定下來。捆綁的話可能會做優(yōu)惠活動,會更便宜會做活動。捆綁一起賣開盤肯定會做活動。
而位于高新區(qū)的世茂璀璨江山2018年開盤,眼下住宅部分已經(jīng)全部銷售完,正在進行住宅公寓的銷售。置業(yè)顧問表示,當(dāng)時住宅銷售火爆,所有住宅都是捆綁車位出售的。
世茂璀璨江山置業(yè)顧問:之前開盤的時候只有住宅拿出來賣。那時候都要捆綁一個車位。你要買這邊的房子,必須要捆綁一個20萬元的車位,房子才能賣給你。
記者:不買車位就不賣房子。
世茂璀璨江山置業(yè)顧問:對,不賣。
世茂璀璨江山置業(yè)顧問表示,捆綁車位銷售在高新區(qū)的樓盤中并不少見,目的是在于售房之時,通過捆綁車位的方式進行變相加價。
世茂璀璨江山置業(yè)顧問:比如政府給開發(fā)商備案價是一萬九千多元(每平方米),開發(fā)商肯定想利潤高一點,想賣兩萬兩千元、兩萬三千元(每平方米),賣不了這么高,我就捆綁車位,利潤全部轉(zhuǎn)移到車位上。
記者:原來車位比如只值五萬元。
世茂璀璨江山置業(yè)顧問:這個地段不止五萬元,十萬元吧,加十萬元到車位上。
記者:相當(dāng)于是房價(加價),把房價的這部分挪到車位來。
世茂璀璨江山置業(yè)顧問:是的?,F(xiàn)在捆綁車位、捆綁精裝多的是。
記者:你們附近其它樓盤也是捆綁車位嗎?
世茂璀璨江山置業(yè)顧問:是。
“捆綁銷售”屢禁不止
消費者維權(quán)難如何破解?
福州市12345便民(惠企)服務(wù)平臺上,關(guān)于捆綁車位的投訴共有770條。而在記者的街頭隨機采訪中,不少市民表示,自己和身邊的朋友都曾遭遇過買房款綁車位銷售的情況。
市民1:置業(yè)顧問一開始就說看樓盤的話就必須要捆綁銷售車位,雖然我們現(xiàn)在每家每戶基本都有車,都想買車位,但是我不想要這種被強制的。我并不是馬上就要用到這個車位,所以我比較不喜歡這種行為。
市民2:我之前看了一個樓盤,有捆綁銷售車位。實際上我自己家里都沒有車,我也不開車,我上班的地方又很近。對于我來說,買車不是一個必須的選項,但我想買房子就必須得買這個車位,最后這個房子就沒有買成。我們也去跟銷售溝通過,可不可以不買車位?但是他就說一定要買,我現(xiàn)在就很困惑,也不知道該怎么辦。
雖然各部門三令五申要嚴懲捆綁車位等違規(guī)銷售行為,但是從實際的情況來看,為何捆綁銷售行為依然屢禁不止?
福建省南方科技經(jīng)濟研究院院長 王開明:為什么它(捆綁銷售行為)能夠形成?首先開發(fā)商蓋完商品房,同時也會蓋地下車庫,如果出現(xiàn)一棟樓一戶房子對應(yīng)一個車位,他可能會賣不掉全部的(車位)。所以他就想盡辦法銷售,就搞個捆綁銷售。還有監(jiān)管部門比較晚才發(fā)現(xiàn)這個問題,而且(這個行為)比較模糊,究竟怎么處理?監(jiān)管某種程度還存在不到位的問題。
消費者維權(quán)取證難、監(jiān)管部門查處難成為了房地產(chǎn)捆綁銷售亂象屢禁不止的兩大原因。
記者從福州市12345便民(惠企)服務(wù)平臺上關(guān)于捆綁車位投訴大多需要投訴者提供證據(jù)。在捆綁的過程中,其實開發(fā)商基本都已經(jīng)撇清了關(guān)系,對于購房者而言,取證難度太大。而對于職能部門而言,缺乏證據(jù)也就缺乏了處罰的依據(jù)。
12345便民(惠企)服務(wù)平臺上關(guān)于捆綁車位投訴的3類回復(fù)
那么,如何才能有效制止捆綁銷售此類違法行為呢?
福建省南方科技經(jīng)濟研究院院長 王開明:最根本的還是要加強監(jiān)管。其次,開發(fā)商本身要誠信經(jīng)營。消費者要有比較明確的(維權(quán)意識),《消費者權(quán)益保護法》是我們的法寶,要維護自己的權(quán)益。主要還是因為違法成本太低,處罰的力度太輕。應(yīng)該抓住一些典型案例,以儆效尤,有關(guān)部門要拿出一定的力度,解決違法成本太低,甚至違法根本不處理的問題。
小新有話說
就在上個月底,福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門開展房地產(chǎn)市場專項整治,重點整肅房地產(chǎn)交易秩序。《重點整治事項清單》中包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)4個方面。其中,房屋買賣中就專門提到了禁止銷售商品房時附加搭售車位,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要求部門對其責(zé)令整改,按照《壟斷法》進行查處,并記錄企業(yè)信用檔案,公開曝光。
然而在部門嚴查之下,仍然有開發(fā)商罔顧規(guī)定,捆綁車位銷售,底氣到底何來?住建、市場監(jiān)管等部門是否監(jiān)管、查處到位了呢?
責(zé)任編輯:趙睿
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