話說民法典｜買賣告吹定金必須雙倍返還？

買家陸某看過賣家林某的房子后，通過銀行轉(zhuǎn)賬20萬元定金給林某。林某在定金收條上寫明：“若買方不想買此房，定金歸賣家；如賣方不愿意賣此房，定金將雙倍返還買方。”雙方約定一周內(nèi)簽訂房屋買賣合同。

后雙方就付款方式等合同主要條款未能形成一致意見，導(dǎo)致房屋買賣合同遲遲未能簽訂?？紤]到雙方未能就合同內(nèi)容達(dá)成共識(shí)，幾天后，林某將20萬元定金退給陸某。但陸某向人民法院起訴，要求林某雙倍返還定金，他的訴請(qǐng)能獲得法院支持嗎？

解析：

福建閩眾律師事務(wù)所馬夢(mèng)婷律師：定金作為一項(xiàng)普遍適用的金錢擔(dān)保，在促進(jìn)雙方當(dāng)事人信守承諾、提高交易效率方面具有積極意義。但定金罰則本質(zhì)上是一種違約責(zé)任，其適用的前提條件是：當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，并且該違約行為要達(dá)到致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，即根本違約的程度。

本案中，陸某雖然已經(jīng)支付了定金，但雙方未能簽訂合同的原因并非林某違約，而是因?yàn)殡p方磋商不成，對(duì)于房屋買賣合同的主要條款未能達(dá)成一致意見，這不能歸責(zé)于林某。因此本案不應(yīng)適用定金罰則，陸某的訴請(qǐng)不能獲得支持，林某無需承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。

法條：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

福州晚報(bào)記者 葉智勤