9月11日,福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市不動產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,福州市五城區(qū)執(zhí)行近七年的“限購令”正式宣布取消,“限售”政策也同步廢除,福州樓市迎來重大轉(zhuǎn)折點。
隨著新政的執(zhí)行,對福州購房者來說,不少新的問題擺在眼前——購房需求如何獲得滿足?房貸政策有無變化?記者就此進行了采訪。
“限購令”退出福州樓市
2016年10月6日,福州開啟“限購令”——鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)戶籍在五城區(qū)范圍內(nèi)限購2套144m²及以下商品房,非五區(qū)戶籍在五區(qū)范圍內(nèi)限購1套144m²及以下商品房(且需提供2年內(nèi)在五區(qū)累計滿12個月的醫(yī)社?;騻€稅)。
緊接著在2017年3月28日,福州出臺“限售”新政——五城區(qū)戶籍的居民購買家庭第二套房、非福州市五城區(qū)戶籍的居民購買家庭第一套房,取得房產(chǎn)證時間不滿2年的不得上市交易。
不僅如此,除了福州市五城區(qū)外,閩侯、長樂、閩清、福清也陸續(xù)出臺相關(guān)限售政策。
隨著全國樓市進入調(diào)整期,上述的政策也逐漸放寬,福州開始釋放寬松政策信號。
2021年,福州全面放開落戶限制,實現(xiàn)落戶“零門檻”。2022年3月至今,福州更是多次出臺放寬限購、限售政策,旨在支持多孩家庭、新市民及改善家庭購房需求。進入今年8月份,福州調(diào)控信號愈發(fā)密集,限購也開始放寬,福州市非五區(qū)戶籍限購套數(shù)從1套放寬至兩套。
今年9月11日,福州市五城區(qū)正式取消商品住房限購、限售政策——在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房(含二手住房),不再審核購房人資格;在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)的商品住房(含二手住房),取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。“限購令”和“限售”政策正式從福州樓市的“工具箱”中退出。
值得一提的是,記者了解到,目前《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》針對的范圍是福州市五城區(qū),但是,其他區(qū)縣也在積極跟進,預(yù)計短期內(nèi)也會出臺同樣的政策。
新政不再限制購房資格
“新政出來了,是不是在福州五城區(qū)內(nèi),我想怎么買房子就怎么買?”12日一早,市民王女士向本報新聞熱線打來咨詢電話。
記者采訪獲悉,隨著五城區(qū)商品住房限購、限售政策的取消,在鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾范圍內(nèi)購買商品住房(含二手住房)不受限制。也就是說,購房者只要有需求,購買多少套都可以,也沒有面積限制。同時,對購房人的戶籍也沒有要求。
不過,需要注意的是,這是在購房資格方面取消了限制。接下來,就觸及一個問題:購房款。
就是說,如果有一個福州購房者有充足的自有資金,那么,他想買多少房子都可以。但是,如果他的資金不足,需要房貸,那么,還是會受到貸款政策的限制。
房貸及首付具體怎么算?
那么,目前福州的房貸政策是怎樣的呢?
在貸款資格方面,記者從在榕銀行獲悉,目前,銀行在福州執(zhí)行的住房貸款政策仍然是“認房又認貸”,福州戶口限貸2次、外地戶口可貸1次。
在首付方面,記者從在榕銀行獲悉,8月17日起,福州二套房首付統(tǒng)一降至4成:福州五城區(qū)有一套住房且未結(jié)清貸款的二套房貸款比例由50%上調(diào)至60%,首付款由原來的50%下調(diào)至40%。
舉例說明:戶籍在福州市五城區(qū)的市民A先生,家庭房屋套數(shù)為零套,且名下無房貸/房貸已結(jié)清,可以申請房貸首付三成;戶籍在福州市五城區(qū)的市民B先生,家庭房屋套數(shù)為零套,1筆房貸未結(jié)清,可以申請房貸首付四成;戶籍在福州市五城區(qū)的市民C先生,家庭房屋套數(shù)為零套,2筆及以上房貸未結(jié)清,停止發(fā)放貸款;戶籍在福州市五城區(qū)的市民D先生,家庭房屋套數(shù)為1套,且名下無房貸/房貸已結(jié)清,可以申請房貸首付四成;戶籍在福州市五城區(qū)的市民E先生,家庭房屋套數(shù)為1套,1筆房貸未結(jié)清,可以申請房貸首付四成;戶籍在福州市五城區(qū)的市民F先生,家庭房屋套數(shù)為1套,2筆及以上房貸未結(jié)清,停止發(fā)放貸款;戶籍在福州市五城區(qū)的市民G先生,家庭房屋套數(shù)為2套及以上,停止發(fā)放貸款。
非福州市五城區(qū)戶籍的市民H先生,家庭房屋套數(shù)為零套,且名下無房貸/房貸已結(jié)清,可以申請房貸首付三成;非福州市五城區(qū)戶籍的市民I先生,家庭房屋套數(shù)為零套,1筆房貸未結(jié)清,可以申請房貸首付四成;非福州市五城區(qū)戶籍的市民J先生,家庭房屋套數(shù)為零套,2筆及以上房貸未結(jié)清,停止發(fā)放貸款;非福州市五城區(qū)戶籍的市民K先生,家庭房屋套數(shù)為1套及以上,停止發(fā)放貸款。
拿證即可交易,期限不到仍需納稅
9月11日之后,在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)的商品住房(含二手住房),取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。不過,記者了解到,二手房交易的稅費政策還沒有變,未滿2年的房子出售,仍需繳納增值稅。
據(jù)悉,根據(jù)目前福州規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓,增值稅及附加稅率為5.6%,取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的住宅免征。個人所得稅為1%~1.5%,非住宅個稅為1.5%;住宅未滿五年,144m²及以下住房個稅為1%,144m²以上住房個稅為1.5%;住宅滿五年且是福建省范圍內(nèi)唯一家庭生活用房,免征個人所得稅。
新政有利提振交易活躍度
“限購政策曾發(fā)揮過積極的作用,但當(dāng)前‘從嚴限購’已經(jīng)不能滿足‘供求關(guān)系發(fā)生重大變化’的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展要求。”福州一家房地產(chǎn)分析機構(gòu)的負責(zé)人表示。
今年三季度尤其是9月以來,全國迎來新一輪樓市政策大潮。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),9月以來,全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策。9月初,一線城市全面執(zhí)行首套“認房不認貸”,與此同時,取消限購正出現(xiàn)在越來越多的核心城市中。
業(yè)內(nèi)認為,取消限購、降低購房門檻,意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格,將會釋放一批購房需求,提振交易活躍度,對去庫存和拉動市場活力有著重要意義。取消限售,也將加快房屋在市場的流通力,同時對改善換房時間限制大幅度松綁,有利于改善需求的釋放,提高市場活躍度。隨著限購放開等政策繼續(xù)落地,一、二線城市的銷售均價有望在四季度環(huán)比止跌,商品房銷售情況年內(nèi)有望復(fù)蘇,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。(記者 江海)
責(zé)任編輯:趙睿
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