廈門：限價(jià)出讓商住用地增至7幅 到上限時(shí)要“競(jìng)配建”

（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓/文 常海軍/圖）繼11月23日發(fā)布恢復(fù)三幅商住用地出讓公告后，昨天廈門再次發(fā)布公告，將于12月23日拍賣出讓四幅商住用地。值得一提的是，和將于12月14日出讓的三幅商住用地一樣，這四幅商住用地也將采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的競(jìng)拍規(guī)則。

設(shè)置封頂價(jià) 超過(guò)要“競(jìng)配建”

將于12月23日出讓的四幅商住用地三幅位于翔安，一幅位于集美，總建筑面積近35萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)64.16億元，

出讓公告顯示，這四幅地塊也將采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓。具體競(jìng)拍規(guī)則為，不設(shè)拍賣底價(jià)，當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住面積，每次競(jìng)報(bào)面積不少于500平方米，競(jìng)報(bào)面積最高者為競(jìng)得人。

據(jù)悉，四幅地塊的封頂價(jià)格已經(jīng)確定。其中，集美灌口片區(qū)J2016P03地塊競(jìng)價(jià)上限24.75億元，封頂樓面價(jià)27004.9元/平方米。翔安區(qū)望嶝片區(qū)2016XP08地塊競(jìng)價(jià)上限42.12億元，封頂樓面價(jià)27000元/平方米。翔安澳頭片區(qū)2016XP09地塊競(jìng)價(jià)上限為11億元，封頂樓面價(jià)29023.7元/平方米。翔安新城片區(qū)2016XP10地塊競(jìng)價(jià)上限18.42億元，封頂樓面價(jià)29007.9元/平方米。

售價(jià)設(shè)限還要查資金來(lái)源

在競(jìng)拍條件中，還對(duì)資金來(lái)源、銷售價(jià)格等進(jìn)行了限制。

出讓公告顯示，要對(duì)土地出讓金資金來(lái)源進(jìn)行審查，如果審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，被出讓人將被取消競(jìng)得資格，解除土地出讓合同，并且沒(méi)收競(jìng)買保證金。

公告并稱，根據(jù)廈門市政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的要求，出讓人有權(quán)對(duì)這四個(gè)項(xiàng)目商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。

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今年商住地供應(yīng)量多出去年總和近三成

導(dǎo)報(bào)記者了解到，今年截至目前，廈門已供應(yīng)商住用地約170萬(wàn)平方米（含本次出讓地塊），已超過(guò)去年全年商住用地供應(yīng)量總和（133.7萬(wàn)平方米）的近三成。

業(yè)內(nèi)人士稱，今年以來(lái)廈門加大了居住用地的供應(yīng)力度，下半年以來(lái)土地供應(yīng)節(jié)奏更是進(jìn)一步加快，土地供應(yīng)量穩(wěn)步上升，最近更是在一周內(nèi)接連推出兩批次商住用地，目的就是形成批量向市場(chǎng)供應(yīng)商品住宅用地的局面，以此緩解目前廈門庫(kù)存緊張的局面，維護(hù)廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。