漳州市出新政支持購買人才公寓

記者從市住房公積金中心獲悉，日前我市出臺新政，支持人才公寓購買人（含共有權(quán)人，下同）提取住房公積金用于支付首付款，申請時不再需要提供完稅、涉稅票據(jù)或證明。

人才公寓買賣合同的出售人為政府部門，不是自然人，但購買人才公寓本質(zhì)上仍然是購買二手房。按現(xiàn)行購買二手房提取公積金的政策，購房人必須自籌40%的資金支付首付款后，方能提取住房公積金追加首付，公積金提取總額度不得高于住房納稅價格的60%。為支持“萬才聚漳”、惠及在漳各層次人才，我市在此次新政中明確規(guī)定，人才公寓購買人可直接提取住房公積金用于支付首付款，提取總額度不再受限于房價的60%，但不應(yīng)高于應(yīng)付房款；自籌資金支付首付款的比例也由40%下調(diào)到30%，即首付款（含所提取的住房公積金）不低于應(yīng)付房款的30%。

新政明確，提取住房公積金支付首付款時不再以納稅價格確認(rèn)房價，而是將提取材料上原應(yīng)提供的“完稅、涉稅票據(jù)或證明”改為提供“《存量房買賣合同》（含補(bǔ)充協(xié)議，下同）”，以《存量房買賣合同》所確定的應(yīng)付房款作為房價認(rèn)定依據(jù)。

如何計算可提取和貸款公積金的額度？現(xiàn)行的購買二手房住房公積金貸款政策，是以“按繳存水平計算、按用途和價款計算、按貸款最高限額計算”三項計算的最低值來核定可貸額度。其中按用途和價款計算，可貸款公積金額度=總價款（以計稅價格為依據(jù)）的60%-借款人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及配偶所提取的住房公積金金額。此次新政中，我市將可貸額度按用途和價款計算的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：可貸款公積金額度=應(yīng)付房款-首付款，首付款可含所提取的住房公積金，這可以大大降低購房者貸款還款壓力。

值得一提的是，我市將人才公寓購買人申請住房公積金貸款手續(xù)前移，由原購買二手房住房公積金貸款“在不動產(chǎn)權(quán)證過戶后3個月內(nèi)申請”，改為“在辦理過戶手續(xù)前提出申請”，優(yōu)化了辦理程序，讓申辦流程更加高效便捷。

此外，為了確保住房公積金提取和放貸資金的安全性，新政規(guī)定，人才公寓購買人所提取的住房公積金及申請的住房公積金貸款應(yīng)轉(zhuǎn)入《存量房買賣合同》約定的人才公寓配售專用賬戶。購買人才公寓使用住房公積金的相關(guān)政策，除新政內(nèi)容外，均參照現(xiàn)行購買再交易住房（二手房）使用住房公積金的政策執(zhí)行。（記者 肖穎婧 通訊員 何昕）