一二線城市房價穩(wěn)中趨降怎么回事？一二線城市房價穩(wěn)中趨降詳細情況

報告顯示，8月份一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。

9月26日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，報告顯示，8月份，核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑，而一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。

核心城市房價停止上漲

報告指出，在內(nèi)外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。

反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示，2019年8月，緯房核心指數(shù)微升至106.26點。與7月的106.21點相比，房價環(huán)比上漲了0.05%。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院認(rèn)為，核心城市住房價格上漲雖已經(jīng)持續(xù)了7個月，但自4月份以來房價漲速總體趨緩，近1個月核心城市房價漲幅已經(jīng)接近于零。

從近1年的房價總體走勢看，剔除季節(jié)性波動，核心城市房價總體呈下降態(tài)勢。與2019年1月的102.52點相比，2019年8月核心城市房價累計上漲了3.65%。與上年同月108.84點相比，2019年8月核心城市房價累計下降了2.4%。

從二手房成交量指數(shù)看，在房價趨于平穩(wěn)的同時，核心城市二手住房成交量仍快速下滑。

2019年8月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為157.7，比7月下降了12.4%，但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下滑，表明短期上漲動能減弱，房價難以有力反彈。

一線城市房價以下跌為主，僅深圳略有上漲

從城市劃分而言，一線城市房價總體微跌，但深圳仍略有上漲。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，一線城市房價平均環(huán)比下跌0.125%。其中北京環(huán)比下跌0.69%，跌幅比上月擴大0.31個百分點；上海、廣州房價繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，上海環(huán)比下跌0.41%，廣州環(huán)比微跌0.04%；深圳房價環(huán)比雖上漲0.64%，但漲速比上月下降了0.34個百分點。

從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌5.98%，北京累計下跌3.74%，上海累計下跌2.76%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價仍上漲1.22%。

熱點城市蘇州熱度減退，漲速環(huán)比降1.19%

對于準(zhǔn)一線城市房價而言，也已基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減退。

報告稱，準(zhǔn)一線城市的房價總體漲速進一步下降。準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，準(zhǔn)一線城市房價平均環(huán)比上漲0.013%，漲速比上月收窄0.412個百分點。其中天津環(huán)比上漲0.06%，杭州環(huán)比上漲0.06%，重慶環(huán)比下跌0.41%，房價均相對平穩(wěn)。熱點城市蘇州環(huán)比上0.34%，漲速比上月下降1.19個百分點，住房市場顯著退熱。

二三線城市房價持續(xù)分化

二線城市房價走勢表現(xiàn)為繼續(xù)分化，補漲與回調(diào)同時并存，南通房價環(huán)比漲幅居首位。

二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月二線城市房價平均環(huán)比上漲0.201%，漲速比上月收窄0.156個百分點。二線城市中，南通房價環(huán)比上漲2.5%居首位，濟南房價環(huán)比下跌1.1%居末位。

報告顯示，二線城市中，房價基數(shù)低、前期房價漲幅不大的城市仍在“補漲”，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟南、青島等房價以回調(diào)為主。

從近一年房價走勢看，青島、濟南、西安等房價有一定程度的下跌。與2018年8月相比，青島房價下跌15.82%、濟南下跌11.01%，西安下跌8.13%。哈爾濱、長春、沈陽等東北中心城市房價則仍以上漲為主，其中近1年哈爾濱上漲7.26%，長春上漲7.43%。

從三四線城市來看，短期房價總體由漲轉(zhuǎn)跌。

受北京市場下調(diào)等的影響，2019年8月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房價環(huán)比仍下降2%，降幅比上月擴大0.72個百分點。

另外，報告顯示，從近1年的情況看，在總體平穩(wěn)的背景下，少部分房價基數(shù)較低三四線城市如南陽、唐山、太倉、洛陽、呼和浩特等，在“填谷”效應(yīng)的推動下近1年仍然累積了不小的漲幅。與上年同月相比，南陽累計上漲19.35%、太倉累計上漲14.05%、洛陽累計上漲13.55%。

中國社科院戰(zhàn)略研究院給出的短期市場預(yù)測顯示，一二線城市房價穩(wěn)中趨降，金九銀十也難有起色；三四線城市的市場差別則較大，短期難以出現(xiàn)一致走勢，總體來說，三四線城市房價走勢仍將分化，上漲、回調(diào)及停滯并存。