福州首次招標(biāo)出讓集體租賃住房用地結(jié)果揭曉

福州新聞網(wǎng)12月25日訊（福州晚報記者 何佳媛）昨日，福州首次招標(biāo)出讓集體租賃住房用地的結(jié)果揭曉，北京首寓商業(yè)管理有限公司中標(biāo)。該公司隸屬于龍湖集團運營的租賃住房品牌——龍湖冠寓。

據(jù)了解，這是中央經(jīng)濟工作會議提及探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房后，福建省首例成交的集體租賃住房用地；是福州首次招標(biāo)出讓的集體租賃住房用地；也是龍湖集團首個集體租賃用地建設(shè)的純租賃住房重資產(chǎn)項目。該項目將推出約700套長期租賃住房。

限地價公開招標(biāo)

吸引實力開發(fā)商角逐

出讓地塊位于秀山路南側(cè)、坂中路東側(cè)，面積10418平方米（合15.63畝），用途為住宅用地（租賃住房用地）。地塊吸引了5家開發(fā)商投標(biāo)，包括龍湖、萬科、市城投建筑等實力雄厚、有租賃住房建設(shè)及運營經(jīng)驗的大牌企業(yè)。龍湖中標(biāo)價為6520萬元，平均樓面地價為2608元/平方米。

記者從自然資源和規(guī)劃部門了解到，該地塊參考市場評估價確定出讓底價，按國有土地拍賣溢價率不超過30%的相關(guān)規(guī)定，設(shè)定地塊出讓最高限價，為開發(fā)企業(yè)留出了合理利潤空間，也為項目投入運營后穩(wěn)租金穩(wěn)租期打下了基礎(chǔ)。

同時，通過專家對規(guī)劃方案和運營方案雙重高標(biāo)準(zhǔn)審查，評選出有實力企業(yè)開發(fā)建設(shè)，有利于保障租賃住房的建設(shè)品質(zhì)和運營水平。

市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人說：“我們通過加強政府調(diào)控力度，避免了市場無序競爭，確保把試點項目建成民生精品項目，確保項目能夠長期穩(wěn)定運營。”

據(jù)悉，中標(biāo)方龍湖冠寓是龍湖集團旗下的長租房品牌，已布局全國30余個城市，2017年起進駐福建，截至目前已開業(yè)13家門店，平均出租率達95%。

均為精裝修

租客拎包入住

該項目以滿足小戶型租賃住房需求為主，戶型建筑面積不超過50平方米（含公攤），其中建筑面積30平方米左右（含公攤）的戶型比例不低于80%。由此測算，該項目大約可以提供700套精裝修租賃住房，租客可以拎包入住。

龍湖冠寓相關(guān)負責(zé)人介紹，該項目將運用先進的租賃住房科技管理技術(shù)及理念，戶型設(shè)計實現(xiàn)“戶戶全明”，室內(nèi)裝修采用裝配式，裝修材料媲美酒店，縮短工期的同時也提升了住戶的居住品質(zhì)。項目將采用人臉識別門禁、智能化消防管理系統(tǒng)，凸顯科技感。項目地下室還配置一定比例充電樁，滿足住戶需求。

“福州首次以招標(biāo)方式，出讓集體租賃住房用地，高度契合了剛剛落幕的中央經(jīng)濟工作會議精神，在探索集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房方面，走在了全國前列。”龍湖冠寓負責(zé)人說，“我們非常看好福州租賃住房市場的發(fā)展，致力于把秀山租賃住房項目打造成全國租賃住房的標(biāo)桿。”

確保項目高品質(zhì)

租賃實現(xiàn)平臺監(jiān)管

本次公開招標(biāo)，從省發(fā)改委專家?guī)飕F(xiàn)場抽取城鄉(xiāng)規(guī)劃類、建筑工程設(shè)計類、管理服務(wù)類專家共同評標(biāo)，主要評審項目規(guī)劃設(shè)計和運營方案，確保項目高品質(zhì)。

記者了解到，項目評審考量了諸多細節(jié)，比如建筑及公共服務(wù)設(shè)施是否布局合理，是否有較高的綠地率及日照標(biāo)準(zhǔn)，是否配置有健身、文化、休閑、養(yǎng)老、快遞用房等設(shè)施；是否戶型功能齊全，體現(xiàn)良好的居住體驗等。

該項目集體租賃住房須統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場服務(wù)監(jiān)管平臺，房源實行統(tǒng)一核驗、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案。租賃期限最長不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少于6個月，合同不得含有自動續(xù)租條款。合同期滿符合條件的，承租人可以申請續(xù)租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

明年加大

集體租賃住房用地規(guī)模

中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要解決好大城市住房突出問題，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。

集體租賃住房用地試點有助于保障新市民的住房需求。明年1月1日起，不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請在福州落戶，六縣（市）、長樂區(qū)人員均可申請在五城區(qū)落戶。

據(jù)介紹，該地塊土地價款扣減土地增值收益后，秀山村可全額用于對接回購本地塊建設(shè)的租賃住房，可自營或委托中標(biāo)方運營，從而保障了村集體獲得長期穩(wěn)定收益。試點力求實現(xiàn)企業(yè)有盈利，村集體有收益，租賃住房有增量。該項目將注冊在晉安區(qū)，成為晉安區(qū)引入的全國租賃住房頭部企業(yè)。

今年，我市共推出3幅集體租賃住房用地，分別采取了作價入股、產(chǎn)權(quán)分割公開拍賣、限地價公開招標(biāo)的模式試點。明年，我市將進一步加大集體建設(shè)用地建租賃住房的試點規(guī)模，目前已有多幅地塊進入備選范圍。

我市也將全面落實租賃住房試點項目全過程、全鏈條監(jiān)管機制，促進租賃住房試點工作規(guī)范有序推進，最終實現(xiàn)加大租賃住房供應(yīng)的目的。