首套房如何認(rèn)定？多子女家庭如何享優(yōu)惠？解讀新政來了

首套自住住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？調(diào)整后的住房公積金貸款首付比例是多少？購買綠色建筑或裝配式建造的商品房如何認(rèn)定？針對(duì)市民關(guān)心的問題，福州住房公積金管理委員會(huì)針對(duì)上述《通知》，進(jìn)行了解讀。

首套自住住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

職工家庭住房套數(shù)以購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果為準(zhǔn)；納入套數(shù)統(tǒng)計(jì)的住房范圍以市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策公布的標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)。繳存職工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）申請(qǐng)貸款時(shí)在購房地名下無住房，不論是否使用過一次公積金貸款購房（已結(jié)清）或使用過商業(yè)貸款購房，均按照首套住房認(rèn)定。

例1.張先生在2017年首次使用住房公積金貸款購買過一套商品房，已于2021年出售，2023年10月購買自住住房再次申請(qǐng)純公積金貸款時(shí)，經(jīng)查，其本人及配偶、未成年子女名下在購房地均無房產(chǎn)，那么本次可按首套住房認(rèn)定。

調(diào)整后的公積金貸款首付比例是多少？

政策調(diào)整后，在福州市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)購房貸款的職工家庭，申請(qǐng)純公積金貸款購買自住住房，貸款首付比例按以下情形執(zhí)行：

1.購買產(chǎn)權(quán)面積在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%執(zhí)行；

2.購買產(chǎn)權(quán)面積在144平方米（含）以下的二套自住住房，按首付款比例不低于30%執(zhí)行；

3.購買產(chǎn)權(quán)面積在144平方米（不含）以上的首套或二套自住住房，按首付款比例不低于30%執(zhí)行。

申請(qǐng)組合貸款購房，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

例2.若例1中張先生在2023年10月再次申請(qǐng)使用純公積金貸款購買的首套自住住房面積在144平方米以下，按首付款比例不低于20%執(zhí)行。

例3.王女士在2017年使用商業(yè)貸款購買了一套自住住房，至今未再交易，2023年10月，王女士及其配偶首次申請(qǐng)純公積金貸款在同一購房地又購買了一套144平方米以下的自住住房，首付款比例應(yīng)按照不低于30%執(zhí)行。如果王女士申請(qǐng)組合貸款購房，則參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

購買綠色建筑或裝配式建造的商品房如何認(rèn)定？是否包括了二手房？

《通知》第二項(xiàng)所指的商品房不包括二手房。

綠色建筑或裝配式建造的住房，由開發(fā)商提供二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)識(shí)證書或裝配式建筑評(píng)價(jià)申請(qǐng)表等住建部門規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)材料，以在竣工后向中心報(bào)備的為準(zhǔn)。

多子女家庭購買綠色建筑或裝配式建造的商品房，能否疊加享受貸款優(yōu)惠政策？

多子女家庭購買二星級(jí)以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房時(shí)，可以疊加享受現(xiàn)有貸款優(yōu)惠政策，并按照最高貸款額度雙職工100萬元、單職工70萬元執(zhí)行。多子女家庭購買非二星級(jí)以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

例4.若張先生和王女士屬于生育、撫養(yǎng)兩個(gè)未成年子女的職工家庭，在2023年7月購買的首套商品房屬于二星級(jí)以上綠色建筑住房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，雙方此前住房公積金賬戶中累計(jì)租房提取的金額共8萬元，住房公積金賬戶余額10萬元。假設(shè)該夫妻貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金為60萬元，那么此次雙方申請(qǐng)的公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=〔（10+8）×1.2+60×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）〕×（1+ 20%）+20萬元=117.92萬元，當(dāng)前多子女家庭雙職工公積金貸款最高額度為100萬元，因此，在符合其他貸款條件前提下，張先生和王女士可貸到的最高額度為100萬元。

《通知》規(guī)定的適用對(duì)象是否包括福州戶籍的異地繳存職工？

《通知》第一項(xiàng)、第二項(xiàng)新政僅適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)（不含平潭）繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。福州戶籍的異地繳存職工購買福州行政區(qū)域內(nèi)住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，延用原有政策相關(guān)規(guī)定。

《通知》第三項(xiàng)新政僅適用在莆田、南平、寧德、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)繳存住房公積金的職工，申請(qǐng)住房公積金貸款購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶籍條件限制。

《通知》的執(zhí)行時(shí)間如何認(rèn)定？

繳存職工購房認(rèn)定時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時(shí)間在印發(fā)之日后的，方可按照本《通知》政策執(zhí)行。（記者 江海）