北京商住房限購 最嚴調(diào)控后哪些人還能在北京買房？（2）

年收入多少可以在京買房

原則上，同時具備購房資格和資金的人就可以在北京購房，但當前較高的房價已經(jīng)成為政策之外另一個重要的門檻。安居客交易數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房平均成交價格達到61326元/平方米，按照這一價格，一套60平方米的住宅若按首套非普通住宅4成首付計算是147萬元，這還不包括房屋評估價的折讓和各種稅費、中介費。

北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年北京市人均可支配收入為52530元。如果按照這一標準計算，對剛剛參加工作的兩口之家而言，想要湊夠首付款需要14年時間。如果首付可以通過父母幫助解決，也需要有穩(wěn)定可觀的收入來源來償付按揭。

如果在北京之外的地區(qū)有過住宅貸款記錄，無論是否已經(jīng)還清，按照政策都按照二套首付60%（普通住宅）~80%（非普通住宅）執(zhí)行，那么意味著首付比例還要提高。

對于改善型家庭來說，購房壓力無疑更大，目前北京市普通住宅認定標準有三個，第一，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；第二，單套建筑面積在140平方米以下；第三，實際成交價低于本區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。

按照北京317限購政策，目前非普通住宅二套首付比例不低于80%，以單價61326元/平方米、141平方米最小面積的非普通住宅計算，平均首付需要691萬元。

哪些人可在北京購房

購房資格和家庭可支配收入雖然把大多數(shù)購房者排除在外，但并不意味著北京房地產(chǎn)市場對所有人關(guān)閉大門。317以來一系列調(diào)控政策出臺以來，北京各類房產(chǎn)屬性更加明確。

那么，哪些擁有購房資格的群體可以繼續(xù)購買北京的房子呢？按照北京目前限購政策，擁有北京戶籍或者北京市工作居住證的家庭在北京最多能夠擁有兩套住宅；而非北京戶口在京滿足社保和個稅要求的，可以在北京擁有一套住宅。

第一，在北京無房、在全國范圍無房貸記錄，在北京購買普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可以40%首付比例，。這類群體可以選擇的范圍較大，但關(guān)鍵看可支配資金能否夠上北京的高房價。

第二，在北京無房、在全國有房貸記錄的，再在北京購房則按照二套計算首付比例，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。如果北京戶籍或用北京市工作居住證的，還可以在北京購買第二套。

新政對這類群體傷害最大，由于失去處女貸首付比例提高了至少25%，按照目前北京房價，這一比例意味著首付提高幅度至少百萬級別。

第三，法人公司可以購買北京商住，對于個人來說，購買商住意味著需要占用住宅購房指標。

第四，對于北京市戶籍無房群體來說，還有各類價格較低的保障類住房可供選擇，包括回遷房、經(jīng)濟適用房等，這類住房價格雖然交易受到不同程度限制，但對于剛需家庭來說，無疑是個較好的選擇。

第五，符合購房條件的無房戶可以申請自住型商品房。

第六，目前北京市正在嘗試開發(fā)商與企業(yè)合作建房模式，未來一旦模式成熟，這些企業(yè)的員工可以以較低的成本來實現(xiàn)基本住房需求。