一聲嘆息！又一福州老牌中介瀕臨破產(chǎn) 分店超120家！（2）

資金鏈斷裂，總部人去鏤空

泛聯(lián)房產(chǎn)轟然倒塌

2018年12月22日

泛聯(lián)房產(chǎn)總部貼出張貼有加蓋公章的

申請破產(chǎn)公告

公告中提到的法律咨詢援助律師證實：“因資金鏈斷裂，資不抵債，泛聯(lián)房產(chǎn)確實已經(jīng)申請了破產(chǎn)。”旗下一家加盟店的店長在采訪中表示，泛聯(lián)確實有不小數(shù)額的內(nèi)外欠款，“欠門店的傭金，欠客戶的定金，員工工資也有兩個月。”

福建泛聯(lián)房產(chǎn)也是福州比較老牌的大型房產(chǎn)經(jīng)紀連鎖機構了，成立于2009年，旗下有100多家門店，業(yè)務觸角延伸至平潭、泉州、昆明等地。

從外界宣傳來看，泛聯(lián)房產(chǎn)一片欣欣向榮，發(fā)展趨勢喜人，然而內(nèi)部財務卻已經(jīng)資不抵債，茍延殘喘。

網(wǎng)上曝光的泛聯(lián)房產(chǎn)總部人去樓空，現(xiàn)場一片狼籍的情景，令人唏噓。

眼見他起高樓，眼見他宴賓客

眼見他 樓塌了

從去年到今年，短短時間里

福州房產(chǎn)中介不斷有掉隊者倒下

福州三十行房產(chǎn)

9月被爆欠薪數(shù)十萬，面臨倒閉

就在上周，福州三十行房產(chǎn)中介多名員工爆料，表示他們已被欠薪數(shù)月，涉及到的金額高達數(shù)十萬，目前該中介公司多家門店已關門，員工討薪多月未果，該公司人力資源負責人表示自己也被欠薪。

三十行房產(chǎn)在福州市區(qū)共有超過10家門店，大多集中在倉山區(qū)。該企業(yè)曾在2018年9月更改經(jīng)營范圍，新增“設計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)各類廣告廣告咨詢服務 ”，而取消了“非融資性擔保業(yè)務 ”。

福州大偉房產(chǎn)

借款上億老板失聯(lián)

今年8月，有媒體報道了福州大偉房產(chǎn)公司跑路的新聞，該房產(chǎn)運營已有十多年，在福州有六七家門店，今年六月起老板失聯(lián)，上百人維權，涉及金額已有上億元。

有知情人士透露，大偉房產(chǎn)公司經(jīng)營方面沒多大問題，但王某在閩侯竹岐老家投資了不少旅游產(chǎn)業(yè)，如果園、農(nóng)家樂等，聽說都失敗了，2017年投資房產(chǎn)也失敗，因此資金出現(xiàn)很大虧空。

丹廈房產(chǎn)

福州總店7月關門歇業(yè)

7月，據(jù)媒體報道，運營8年的丹廈房產(chǎn)總店世茂天城店已關門歇業(yè)，該店于2011年1月1日在福州開業(yè)。據(jù)丹廈房產(chǎn)相關人士介紹，關閉的只是這一家門店，其他門店還在運營。

至于關店的原因，該人士說：“現(xiàn)在競爭激烈，生意很難做。直營店成本很高，風險很大，上面還是想分散風險，以后改以加盟制為主。”

這些房產(chǎn)中介的接連破產(chǎn)

還造成數(shù)百名付了定金的顧客面臨

索賠無門、交易無法達成的窘境

今年2月，據(jù)媒體報道，福州鳳凰中科房產(chǎn)中介公司因資金鏈斷裂，被拖欠保證金業(yè)主維權，維權業(yè)主多達數(shù)十人。

今年1月，福州小家聯(lián)行房屋中介倒閉突然失聯(lián)，數(shù)百租客遭遇被貸款，卻無房可?。?/p>

近年來福州樓市加速盤整

在監(jiān)管趨嚴的背景下

許多二手房中介公司的日子并不好過

進入一手房市場、合并、加盟......

其實，他們也在努力自救

房產(chǎn)中介大浪淘沙

誰能笑到最后？

2011年10月，在限購令實施一年之后，福州品牌房產(chǎn)中介就曾迎來一場關店潮。其中，一家擁有十多年歷史，有著“福州十大品牌中介”之稱的房產(chǎn)中介，將旗下門店悉數(shù)關閉，而另一大型連鎖中介則將門縮到五家之內(nèi)。

2016年，福州海潤萬通房產(chǎn)、蝸牛房產(chǎn)、愛樓房產(chǎn)、中易房產(chǎn)......陸續(xù)倒閉。

人員不穩(wěn)定

大量房產(chǎn)經(jīng)紀人頻繁跳槽

2018年，因二手房二手房交易量持續(xù)下降，大量房產(chǎn)經(jīng)紀人好幾個月都沒能開單。從2018年9月份開始，就出現(xiàn)了巨大的房產(chǎn)經(jīng)紀人人員流失現(xiàn)象，有的門店人員流失率達到30%左右，有的門店一年半時間人員甚至換了一遍。

大型外來房產(chǎn)中介

接連進入福州市場

繼全國性二手房源平臺“貝殼找房”進入福州之后，2018年11月，全國二手房中介標桿的鏈家旗下的“德佑地產(chǎn)”也開始進入福州市場，外來大型房產(chǎn)中介迅猛發(fā)展，不斷擴張，讓福州許多本土老牌房產(chǎn)中介壓力大增。

業(yè)內(nèi)把“兩兄弟”“相約”入榕戲稱為“抱團拓市”，兩家房產(chǎn)中介推出“樓盤字典”和VR看房，更被視為他們進駐福州市場的殺手锏。特別是“樓盤字典”，對許多加盟平臺的中介品牌而言，還有一個好處是不僅增加了自有房源的曝光推薦和銷售機會，還可以代理銷售平臺上的其他房源。

外來大型房產(chǎn)中介強勢入駐，再加上越來越多的福州市民在購買二手房時，會盡量選擇規(guī)范的大型中介企業(yè)，頭部品牌的聚集效應越發(fā)明顯，房產(chǎn)中介之間互相強強聯(lián)合也算是順勢而為。

成交量創(chuàng)近期新低

福州的二手房市場也進入下半場

9月1日，來自是福州市存量房交易中心數(shù)據(jù)顯示，8月福州二手房市場成交量數(shù)據(jù)為2807套，對比上月分區(qū)域成交，除了倉山區(qū)成交量7月957套上升到959套，福州其他四城區(qū)域二手房成交量跌幅比較明顯。

縱觀2019年1-8月份二手房成交量，除了1月和2月，福州二手房月成交量都在3000套以上，峰值成交量在4月，達到4047套，隨后一路走低，從3710套到3147套。如今8月二手房成交量再此下跌，達到2837套，再度跌破3000套關口。據(jù)房產(chǎn)媒體分析，如今經(jīng)紀人收入一落千丈，二手房市場提前入秋。

2018年每月二手房成交量

不少房產(chǎn)中介

轉而做起了一手房的生意

對比之下，二手房的價格無明顯優(yōu)勢，而較高的交易門檻和成本反而擋住了一些購房者。一些房產(chǎn)中介也轉而做起了一手房的生意。比如一房通集團就設立了一手房部門，去年的新銳——可觀地產(chǎn)也開設新房事業(yè)部。有業(yè)內(nèi)人士稱，中介一手房的成交數(shù)量，是二手房的數(shù)倍。

合并、轉加盟！

福州房產(chǎn)中介積極自救

雖然近年來福州中介倒閉不少，但也有許多中介采取積極自救模式。

近日，有網(wǎng)友爆料，丹廈房產(chǎn)近期在福州市場十店齊開，并開始啟動新的招聘程序。此前，福州丹廈房產(chǎn)營銷策劃有限公司的相關人士表示，總店確實關閉，與公司戰(zhàn)略轉型有關，原先的直營模式將被加盟模式取代。

除了轉變經(jīng)營模式，強強合并也是積極自救的有效方案。今年4月，福州朝陽房產(chǎn)與福建可觀地產(chǎn)正式合并，合并后原朝陽房產(chǎn)旗下門店統(tǒng)一變更并懸掛“可觀地產(chǎn)”字號，原朝陽房產(chǎn)職工依照自愿原則，加入可觀地產(chǎn)平臺。