話說民法典｜樓上廚房改廁所 樓下住戶可起訴

日前，李某購買了某房屋，發(fā)現(xiàn)樓上住戶在裝修時改變房屋原戶型，將廚房改為公共衛(wèi)生間。入住后，李某在廚房做飯時經(jīng)常聽見管道的排水聲，很不舒服。李某希望鄰居將改為公衛(wèi)的廚房恢復(fù)原狀，該怎么辦？

解析

福建閩眾律師事務(wù)所馬夢婷律師：李某可以向人民法院起訴，要求鄰居將改為公共衛(wèi)生間的廚房恢復(fù)原狀。

根據(jù)民法典的規(guī)定，建筑物的業(yè)主對自己的專有部分依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。同時，業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

本案中，鄰居將廚房改造成公共衛(wèi)生間，不僅違反了國家《住宅設(shè)計規(guī)范》的要求，亦有違公序良俗，給下層住戶的居住生活造成不良影響，應(yīng)恢復(fù)原狀。

法條

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第二百八十六條規(guī)定：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

福州晚報記者 葉智勤