南寧樓市狂歡怎么回事？南寧樓市狂歡來(lái)龍去脈揭秘（2）

有樓盤(pán)需先交66萬(wàn)“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”

易居百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從2019年1月開(kāi)始，南寧的房?jī)r(jià)從2018年底的10900元/平方米左右漲到11600元/平方米以上，漲幅較大。但事實(shí)上，該數(shù)據(jù)并不能完全體現(xiàn)南寧目前的房?jī)r(jià)水平。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)存在幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)元不等的“溢價(jià)”。

位于青秀區(qū)的榮和公園大道·華府項(xiàng)目，一套106平方米的四房戶型總價(jià)達(dá)到210萬(wàn)元，其中，備案總價(jià)（毛坯價(jià)格）為91.5萬(wàn)元，還有31.8萬(wàn)元裝修費(fèi)用以及23萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的費(fèi)用，外加66萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”。銷(xiāo)售人員解釋道，這66萬(wàn)元實(shí)際上是“溢價(jià)”，之前拿地的時(shí)候政府限價(jià)，備案價(jià)格太低，后來(lái)由于市場(chǎng)熱度上升，周?chē)姆績(jī)r(jià)都在上漲，而項(xiàng)目不能進(jìn)行二次備案，因此只能通過(guò)“溢價(jià)”來(lái)補(bǔ)償這部分房?jī)r(jià)。

銷(xiāo)售人員介紹，這66萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”需要在交首付款之前繳納，加上定金5萬(wàn)元，一共71萬(wàn)元。“交了這71萬(wàn)元后，我們才會(huì)通知你來(lái)交首付款，簽訂購(gòu)房合同。”據(jù)此，首付款由20%毛坯款、30%裝修款、30%車(chē)位費(fèi)用以及66萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”組成，達(dá)到100萬(wàn)元，占總房款的48%。

需要注意的是，這66萬(wàn)元并不在購(gòu)房合同款項(xiàng)內(nèi)，也沒(méi)有收據(jù)和相關(guān)證明。

在云星·錢(qián)隆首府，也有高額的溢價(jià)。該樓盤(pán)一套101平方米的三房戶型備案總價(jià)為70萬(wàn)元，裝修總價(jià)為30萬(wàn)元，但溢價(jià)卻達(dá)到了79萬(wàn)元。該項(xiàng)目?jī)?nèi)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴記者，這79萬(wàn)元相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)，繳納之后才能繼續(xù)走正常的購(gòu)房流程。而為了避稅，這79萬(wàn)元是打到一個(gè)私人賬戶里，沒(méi)有合同，不開(kāi)發(fā)票，連收據(jù)都沒(méi)有。

該銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)備案價(jià)格來(lái)決定溢價(jià)高低，每一套房的溢價(jià)都不同，備案價(jià)低的戶型溢價(jià)會(huì)更高。

針對(duì)該問(wèn)題，記者致電云星·錢(qián)隆首府的開(kāi)發(fā)商廣西云星集團(tuán)有限公司，該公司品牌負(fù)責(zé)人表示不方便接受記者采訪。

除了上述兩個(gè)項(xiàng)目，記者走訪的榮和悅瀾山、陽(yáng)光西岸、天健和府等項(xiàng)目均發(fā)現(xiàn)幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)元不等的溢價(jià)。需要注意的是，在6月14日才取得預(yù)售許可的陽(yáng)光西岸也有兩萬(wàn)元的溢價(jià)。

據(jù)此，記者發(fā)函采訪了陽(yáng)光西岸的開(kāi)發(fā)商廣西陽(yáng)光時(shí)代置地有限公司，截至記者發(fā)稿，未獲回復(fù)。

榮和·悅瀾山的銷(xiāo)售人員表示，“其實(shí)際上該項(xiàng)目早在大半年以前就能銷(xiāo)售了，但開(kāi)發(fā)商想要溢價(jià)，因此捂盤(pán)捂了一段時(shí)間才開(kāi)盤(pán)，所以現(xiàn)在才有9萬(wàn)元的溢價(jià)。”

根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《通知》，商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)格，一次性對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。不得分批、分次開(kāi)盤(pán)及采取畸高報(bào)價(jià)等方式捂盤(pán)惜售。

針對(duì)各房企額外收取的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，《通知》也規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)（包括電商，下同）銷(xiāo)售商品房時(shí)，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價(jià)格外，不得向購(gòu)房人另行收取咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)等任何費(fèi)用。

上述專(zhuān)家表示，這種額外收費(fèi)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本沒(méi)有保障，同時(shí)也缺乏維權(quán)的憑證。

地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，如果由于限價(jià)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商用捆綁車(chē)位、額外收費(fèi)等方法來(lái)創(chuàng)收，不如將其費(fèi)用合法化，在目前南寧允許雙合同的前提下，以雙合同的方式解決，或政府考慮提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。